[發(fā)布單位]廣東省汕頭市
　　[發(fā)布文號]汕頭市人民政府令第89號
　　[發(fā)布日期]2006-07-18
　　[生效日期]2006-09-01
　　[失效日期]——
　　[所屬類(lèi)別]地方法規
　　[文件來(lái)源]汕頭市

　　汕頭市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)管理辦法
　　（汕頭市人民政府令第89號）

　　《汕頭市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)管理辦法》已經(jīng)2006年7月13日市人民政府第十一屆第53次常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)，現予公布，自2006年9月1日起施行。

　　市　長(cháng)　黃志光
二○○六年七月十八日

　　汕頭市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)管理辦法

　　第一條 為加強房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)管理，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱(chēng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　第三條 本辦法適用于本市城鎮范圍內的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)活動(dòng)。

　　第四條 從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)活動(dòng)應當遵守法律、法規的規定；遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則；遵守職業(yè)道德。

　　第五條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)負責本市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)管理監督工作，組織實(shí)施本辦法。

　　各區縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)負責本轄區內的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)管理監督工作。

　　市房產(chǎn)行政主管部門(mén)可以委托所屬房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)管理機構具體實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的管理和監督職能。

　　各級工商、稅務(wù)、物價(jià)等部門(mén)，依照各自職責權限，協(xié)助房產(chǎn)行政主管部門(mén)實(shí)施本辦法。

　　第六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構和人員可以依法組織行業(yè)協(xié)會(huì )，對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)進(jìn)行自律監督；行業(yè)協(xié)會(huì )的業(yè)務(wù)活動(dòng)接受房產(chǎn)行政主管部門(mén)及房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)管理機構的指導。

　　第七條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)應當加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構、專(zhuān)業(yè)人員條件及其經(jīng)營(yíng)服務(wù)行為等情況的監督檢查，并定期向社會(huì )公布檢查結果。

　　第八條 從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)活動(dòng)，應當設立相應的具有獨立法人資格的經(jīng)紀服務(wù)機構。

　　設立房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構，應當具備下列條件：

　　（一）有自己的名稱(chēng)和組織機構；

　　（二）有不少于十五平方米的固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

　　（三）有規定數量的注冊資金和經(jīng)費；

　　（四）有房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)相應職業(yè)資格證書(shū)的人員不少于三人；

　　（五）法律、法規規定的其他條件。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)相應職業(yè)資格證書(shū)的頒發(fā)，按照國家、省和市的有關(guān)規定執行。

　　第九條 設立房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構，應當向當地工商行政管理部門(mén)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后，方可開(kāi)業(yè)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構應當自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起三十日內，持營(yíng)業(yè)執照、企業(yè)章程、經(jīng)紀服務(wù)人員的職業(yè)資格證書(shū)和聘用合同等文件向所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。房產(chǎn)行政主管部門(mén)應當在受理備案后發(fā)給備案證明。

　　第十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構設立分支機構，應當按照本辦法第九條的規定辦理相關(guān)手續。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構變更名稱(chēng)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、注冊資金等以及歇業(yè)或其他原因終止經(jīng)紀服務(wù)活動(dòng)的，應當依法向工商行政管理部門(mén)辦理有關(guān)手續，同時(shí)向房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

　　第十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構向委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)時(shí)，應當明示下列事項：

　　（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構的登記注冊、備案以及服務(wù)人員的執業(yè)資格等情況；

　　（二）涉及經(jīng)紀服務(wù)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)的權屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況。

　　第十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構開(kāi)展業(yè)務(wù)，應當與委托人簽訂書(shū)面的經(jīng)紀服務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同包括下列主要內容：

　　（一）當事人的姓名、名稱(chēng)和住所；

　　（二）經(jīng)紀服務(wù)項目名稱(chēng)、內容及要求；

　　（三）合同履行方式、期限；

　　（四）經(jīng)紀服務(wù)費的數額和支付方式、時(shí)間；

　　（五）違約責任和糾紛解決方式；

　　（六）雙方約定的其他內容。

　　市工商行政管理部門(mén)和市房產(chǎn)行政主管部門(mén)可以根據國家和省的有關(guān)規定，制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同示范文本并監督執行。

　　第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構依法代理銷(xiāo)售各類(lèi)商品房或其它房屋，應當持有委托人出具的委托書(shū)或雙方簽訂的委托合同，并予以明示。

　　第十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構應當對經(jīng)紀服務(wù)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)的合法性、真實(shí)性進(jìn)行審查。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構應當將知道或應當知道的合同雙方當事人的資信狀況、履約能力、房地產(chǎn)權屬等情況如實(shí)告知委托方和合同他方。法律、法規另有規定的除外。

　　第十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構未經(jīng)委托人同意，不得將受委托的經(jīng)紀服務(wù)業(yè)務(wù)轉托給其他經(jīng)紀服務(wù)機構。

　　第十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構應當按照價(jià)格行政主管部門(mén)規定的服務(wù)收費標準收費，并在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的醒目位置公示其收費項目、服務(wù)內容、計費方法、收費標準等事項。

　　第十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構開(kāi)展業(yè)務(wù)應當設立業(yè)務(wù)臺帳，建立業(yè)務(wù)記錄。業(yè)務(wù)臺帳和業(yè)務(wù)記錄應當載明業(yè)務(wù)活動(dòng)中的收入、支出等費用，以及房產(chǎn)行政主管部門(mén)要求載明的其他內容。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構應當定期向所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)報送業(yè)務(wù)統計報表。業(yè)務(wù)統計報表可以向社會(huì )公開(kāi)，法律、法規另有規定的除外。

　　第十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員不得同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構從業(yè)；不得以個(gè)人名義接受委托，收取費用；進(jìn)行經(jīng)紀服務(wù)活動(dòng)應當出示相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)職業(yè)資格證書(shū)，并及時(shí)向委托人告知委托業(yè)務(wù)的進(jìn)展情況。

　　第十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構及其人員提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)不得有下列行為：

　　（一）索取合同以外的酬金或者其他財物；

　　（二）提供虛假材料或者隱瞞真實(shí)情況；

　　（三）與一方當事人串通損害另一方當事人利益；

　　（四）以詆毀其他房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構、人員或者支付介紹費等不正當手段爭攬業(yè)務(wù)；

　　（五）為權屬不清或法律、法規禁止轉讓、抵押、出租的房地產(chǎn)提供經(jīng)紀服務(wù)；

　　（六）法律、法規和規章禁止的其他行為。

　　第二十條 違反本辦法第九條第二款規定的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責令限期改正；拒不改正的，處以一千元以上三千元以下罰款。

　　第二十一條 違反本辦法第十一條規定的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責令限期改正，予以警告。

　　第二十二條 違反本辦法第十八條規定，同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構從業(yè)或者以個(gè)人名義接受委托、收費的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責令限期改正，予以警告；情節嚴重的，處以三千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。

　　第二十三條 違反本辦法第十九條規定的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責令限期改正；拒不改正的，處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。

　　第二十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構違反工商、價(jià)格、稅務(wù)、治安等法律、法規和規章規定的，分別由有關(guān)行政主管部門(mén)依法處理。

　　第二十五條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。當事人逾期不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不履行處罰決定的，作出行政處罰決定的部門(mén)可以申請人民法院強制執行。

　　第二十六條 有關(guān)行政主管部門(mén)、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)管理機構及其工作人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門(mén)依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十七條 本辦法自2006年9月1日起施行。1994年6月22日汕頭市人民政府發(fā)布的《汕頭經(jīng)濟特區房地產(chǎn)經(jīng)紀管理暫行辦法》同時(shí)廢止。