桂政發(fā)[2004]24號

各市、縣人民政府，區直各委、辦、廳、局：

　　現將《廣西壯族自治區市場(chǎng)運作方式建設住房暫行辦法》印發(fā)給你們，請認真遵照執行。

　　廣西壯族自治區人民政府

二○○四年四月二十八日

　　廣西壯族自治區市場(chǎng)運作方式建設住房暫行方法

　　第一條 為合理利用單位土地資源，改善職工住房條件，規范單位以市場(chǎng)運作方式建設住房管理工作，促進(jìn)我區房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展，結合我區實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱(chēng)市場(chǎng)運作方式建設住房是指單位利用原有劃撥或出讓方式取得的住宅用地，通過(guò)招投標方式選擇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或建筑施工企業(yè)建設住房，出售給職工的建房方式。

　　通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設住房的，在選擇建筑施工企業(yè)時(shí)，必須以招投標方式進(jìn)行，參加建房的職工派代表進(jìn)行監督。

　　第三條 單位利用出讓方式取得的住宅用地，以市場(chǎng)運作方式建設住房時(shí)，單位必須將地價(jià)款（即單位取得該宗土地的所有費用）列人房?jì)r(jià)構成中，在出售住房時(shí)足額向職工收回。

　　單位利用原有劃撥方式取得的住宅用地，以市場(chǎng)運作方式建設住房時(shí)，建設住房項目竣工后，涉及的建筑用地面積由購房職工按標定地價(jià)40％的比例向市、縣國土資源管理部門(mén)交納土地使用權出讓金，作為房?jì)r(jià)構成因素之一。

　　第四條 市場(chǎng)運作方式建設住房的售房?jì)r(jià)格構成因素應與商品房的價(jià)格構成因素基本相同。市場(chǎng)運作方式建設住房的總價(jià)款必須全部由個(gè)人負擔，單位不能以任何形式給予補助。

　　第五條 單位組織市場(chǎng)運作方式建設住房，必須以解決單位職工住房困難為前提，無(wú)房戶(hù)和住房面積未達標戶(hù)優(yōu)先購買(mǎi)。參加市場(chǎng)運作方式建設住房的職工不需退出原已購買(mǎi)的房改房。單位利用原有劃撥方式取得的土地進(jìn)行市場(chǎng)運作方式建設住房，每個(gè)職工家庭只能購買(mǎi)一套住房，房改部門(mén)要對參加市場(chǎng)運作方式建設住房的職工建立《個(gè)人住房檔案》。

　　單位利用原有劃撥土地進(jìn)行市場(chǎng)運作方式建設住房后，剩余的住宅用地，由本級住房制度改革委員會(huì )調劑用于同級其他單位住房困難職工進(jìn)行市場(chǎng)運作方式建房。

　　第六條 自治區住房制度改革委員會(huì )負責對全區市場(chǎng)運作方式建設住房進(jìn)行監督管理和指導；各市、縣住房制度改革委員會(huì )負責對本行政區域內市場(chǎng)運作方式建設住房進(jìn)行監督管理和指導；自治區、市、縣住房制度改革委員會(huì )辦公室具體負責本級市場(chǎng)運作方式建設住房的管理實(shí)施工作。

　　第七條 市場(chǎng)運作方式建設住房項目須經(jīng)自治區住房制度改革委員會(huì )審批。按下列程序進(jìn)行：

　　（一）組織以市場(chǎng)運作方式建設住房的單位，向當地住房制度改革委員會(huì )提供申請報告和相關(guān)資料。申請報告內容包括：?jiǎn)挝宦毠ぷ》繝顩r，土地來(lái)源和土地使用權出讓金的繳交情況、市場(chǎng)運作方式建設住房的類(lèi)型，每套住房建筑面積，購房對象。相關(guān)資料包括：土地權屬證明文件或土地合同復印件等。

　　（二）當地住房制度改革委員會(huì )應當對單位提交的申請報告和相關(guān)資料進(jìn)行審查，并出具對單位組織市場(chǎng)運作方式建設住房同意與否的意見(jiàn)，由單位將申請報告、相關(guān)資料和當地住房制度改革委員會(huì )的審查意見(jiàn)直接上報自治區住房制度改革委員會(huì )辦公室。

　　（三）自治區住房制度改革委員會(huì )辦公室對單位上報的申請報告和相關(guān)資料進(jìn)行審查后，報自治區住房制度改革委員會(huì )批準。

　　單位憑自治區住房制度改革委員會(huì )的批準文件，到有關(guān)部門(mén)辦理項目的立項、報建及有關(guān)手續。

　　第八條 市場(chǎng)運作方式建設住房項目竣工后，組織市場(chǎng)運作方式建設住房的單位要向當地住房制度改革委員會(huì )辦公室報送項目竣工驗收報告。當地住房制度改革委員會(huì )辦公室會(huì )同審計部門(mén)對竣工項目進(jìn)行審查，并將審查結果報自治區住房制度改革委員會(huì )辦公室。自治區住房制度改革委員會(huì )辦公室根據當地房改辦上報的審查結果，對符合市場(chǎng)運作方式建設住房有關(guān)規定的項目，核發(fā)市場(chǎng)運作方式建設住房確認書(shū)。單位憑市場(chǎng)運作方式建設住房確認書(shū)分別到當地房產(chǎn)和國土資源管理部門(mén)辦理個(gè)人《房屋所有權證》和《土地使用權證》。《房屋所有權證》和《土地使用權證》按照商品房辦證的有關(guān)規定辦理。

　　第九條 本辦法下發(fā)前，未經(jīng)自治區住房制度改革委員會(huì )批準，已利用原有劃撥、出讓方式取得的住宅用地進(jìn)行市場(chǎng)運作方式建設住房的單位，必須向自治區住房制度改革委員會(huì )辦公室申請備案，納入規范管理。對未取得市場(chǎng)運作方式建設住房確認書(shū)的項目，當地房產(chǎn)和國土資源管理部門(mén)不得辦理個(gè)人《房屋所有權證》和《土地使用權證》。

　　第十條 市場(chǎng)運作方式建設住房參照商品房建設管理有關(guān)規定執行。各級監察、審計等部門(mén)要加強對當地市場(chǎng)運作方式建設住房工作的監督。各級建設、計劃、規劃、土地、房產(chǎn)、稅務(wù)等有關(guān)部門(mén)要認真履行職責，密切配合，確保市場(chǎng)運作方式建設住房健康發(fā)展。

　　第十一條 本辦法所稱(chēng)單位包括黨的機關(guān)、人大機關(guān)、政府機關(guān)、政協(xié)機關(guān)、審判機關(guān)、檢察機關(guān)、人民團體、事業(yè)單位。國有及國有控股企業(yè)和其他企業(yè)，視企業(yè)實(shí)際情況參照執行。

　　第十二條 本辦法由自治區住房制度改革委員會(huì )辦公室商自治區有關(guān)部門(mén)負責解釋?zhuān)�自頒布之日起施行。