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　　《房地產估價案例與分析》考試題型與分值分布

　　這門課總分100分，及格分數(shù)線為60分。

　　本課程考試題型主要有：

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　　1.答題要求（共3題，每題10分。請將答案寫在答題紙對應的題號下）

　　每個問答題是一個具體的案例場景設置，然后有1～3個問題

　　【2013試題·問答題】近期，某城市房地產市場發(fā)生了較大變化，房地產成交量明顯萎縮，住宅市場價格出現(xiàn)下跌趨勢，某房地產估價機構承接了該市一處住宅小區(qū)在建工程的房地產抵押業(yè)務，請問：結合該市房地產狀況，采用假設開發(fā)法評估該在建工程的抵押價值應注意哪些問題？

　　【正確答案】在當前市場環(huán)境下，運用假設開發(fā)法時應特別注意：

　　預測開發(fā)完成后的價值宜謹慎。（2分）

　　開發(fā)費用可能發(fā)生變化。（2分）

　　開發(fā)周期可能延長。（2分）

　　開發(fā)和銷售稅費構成內容及稅費率可能發(fā)生變化。（2分）

　　折現(xiàn)率或利潤率水平可能發(fā)生變化。（2分）

　　2.答題要點

　　問答題要求考生有相當強的語言組織、表述能力，雖然占的分值不高，30分，但要在有限的時間內把答題要點組織好，表述準確也要有一定功力，從歷年的考試情況來看，問答題的得分率偏低。

　　問答題雖然難，但我們觀察歷年考點，還是我們所熟悉的基本知識，主要考技術路線的擬定、相關參數(shù)的選擇、資料的收集、市場變化對估價結果的影響、估價結果產生爭議的合理性分析、征收估價或抵押估價的特定問題等。常考問題也可能轉化為單選題。

　　答題要點：

　　1）認真審題、找出考點與依據(jù)（揣摩出題者的意圖）

　　2）理清思路（組織語言），用準確、簡練的文字表述答案、答出要點來（3～5個要點）

　　3）對相應的依據(jù)一定要熟悉（平時多下功夫）

　　題中有不把握或不會答的屬正?，F(xiàn)象，相對來說，問答題開放性大，難度大，放平心態(tài)，先舍后得。不要空。

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未來會怎么樣，沒有人知曉。我們的未來猶如薄霧籠罩的道路，只有一步一個腳印地向前，你才能透過眼前的霧氣，見到后面是何種模樣。學習積累的階段，不要想得太多，做得太少，安心跟住建設工程教育網(wǎng)學習的步伐，你終究會成為更好的自己！建設工程教育網(wǎng)房估備考道路上的指向標。