根據(jù)本次估價過程的勘察、調(diào)查、詢證、查證和調(diào)查等工作所得，有關事項特此說明如下：

　　1998年，原產(chǎn)權(quán)人廣州市×××房地產(chǎn)實業(yè)發(fā)展有限公司以出讓方式獲得估價對象所在土地使用權(quán)，并于同年辦理了報建手續(xù)，于1999年7月取得《建設工程施工許可證》，2005年完成了樁基礎和主體結(jié)構(gòu)分部驗收后停工至今，廣州×××房地產(chǎn)有限公司取得了估價對象產(chǎn)權(quán)后于2007年8月將估價對象由福鑫大廈更名為文福大廈，2008年10月通過驗收并取得了《建設工程規(guī)劃驗收合格證》，其土地使用年限住宅剩余58.2年，商業(yè)剩余28.2年，建筑目前正在裝飾改造中，尚未交付使用。于價值時點，估價對象為毛坯狀態(tài)，尚需對過道、窗戶、室外綠化等公共部分進行修復，本次估價評估所對應狀態(tài)為價值時點狀態(tài)，未考慮不可確知的后續(xù)裝修改造的影響。