1.本次評估面積數(shù)據(jù)根據(jù)委托方提供的《分戶預(yù)測面積表》進(jìn)行測算，其可銷售經(jīng)營建筑面積較《國有土地使用權(quán)出讓補(bǔ)充合同》（穗國地出合【98】第86號補(bǔ)充合同之二號）規(guī)定的可銷售經(jīng)營面積大，此類情況根據(jù)廣州市的規(guī)定“當(dāng)建設(shè)過程或房地產(chǎn)初始登記時各用途建筑面積與原出讓合同各用途建筑面積不符，或核準(zhǔn)的拆遷面積有所調(diào)整的，按原價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，不進(jìn)行年限修正”，本次評估已按該規(guī)定扣除了相應(yīng)土地出讓金，若與實(shí)際不符，應(yīng)以國土部門核定為準(zhǔn)。

　　2.本次估價(jià)對象由委托方有關(guān)人員現(xiàn)場指認(rèn)，若與實(shí)際不符，應(yīng)重新估價(jià)；估價(jià)人員現(xiàn)場勘察時，未對其做建筑物基礎(chǔ)、房屋結(jié)構(gòu)上的測量和實(shí)驗(yàn)，本次估價(jià)假設(shè)其無建筑物基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等方面的重大質(zhì)量問題。

　　3.本次估價(jià)是以提供給估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)對象不存在抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利為假設(shè)前提。特提請報(bào)告使用人注意！