2017房估《案例與分析》知識(shí)點(diǎn)：居住房地產(chǎn)及其特點(diǎn)

2017-01-16 11:00 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

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房估知識(shí)點(diǎn)：居住房地產(chǎn)及其特點(diǎn)

1.單宗交易規(guī)模較小，但市場交易量十分巨大

居住房地產(chǎn)主要以滿足自用為目的，也有部分用于投資或用于出租經(jīng)營。由于居住房地產(chǎn)主要以居民個(gè)人的購買行為為主，因此，其單宗交易規(guī)模較小，但市場交易頻繁、交易量巨大。

2.具有較強(qiáng)的相似性、可比性

居住房地產(chǎn)之間的相似性和可比性比其他用途房地產(chǎn)要突出一些，在一個(gè)居住小區(qū)中，往往有很多棟相似的居住房地產(chǎn)，即這些居住房地產(chǎn)處于同一區(qū)位，具有相似的建筑設(shè)計(jì)、相似的戶型和功能等；在同一棟居住房地產(chǎn)內(nèi)，特別是高層住宅，樓層接近而方位相同的各套住宅也基本上沒有什么區(qū)別。此外，由于居住房地產(chǎn)的市場交易量巨大，所以比較容易獲得足夠數(shù)量的可比實(shí)例。比較法是居住房地產(chǎn)首選方法之一。

3.不同類型住房價(jià)格內(nèi)涵差異明顯

由于我國住房政策階段性、導(dǎo)向性差異的原因，我國居住房地產(chǎn)存在著商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和集資住房、兩限房、公共租賃房，這些住房的產(chǎn)權(quán)形式存在差異。

根據(jù)住房的產(chǎn)權(quán)形式分：

住宅類型	土地權(quán)屬	房屋權(quán)屬	價(jià)格內(nèi)涵
商品房	一定期限的國有土地使用權(quán)	所有權(quán)	地價(jià)＋房價(jià)
房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房	不擁有或部分擁有土地使用權(quán)（有限產(chǎn)權(quán)）	所有權(quán)	劃撥地價(jià)（扣除出讓金）＋房價(jià)
廉租房、公共租賃	使用權(quán)	使用權(quán)	使用權(quán)