房估知識點：住宅及其用地的規(guī)劃布置

是居住區(qū)規(guī)劃設計的主要內容。

（一）住宅的類型及其特點

類型：

1.供以家庭為居住單位的建筑，一般稱為住宅；

2.供單身居住的建筑，如學校的學生、工礦企業(yè)的單身職工等居住的建筑，一般稱為單身宿舍或宿舍。

特點看P31表1-3

（二）住宅建筑經濟和用地經濟的關系

住宅建筑經濟直接影響用地經濟，而用地的經濟往往又影響對住宅建筑經濟的綜合評價。

住宅層數(shù)（多層住宅，提高層數(shù)可以降低造價）

進深（進深加大，采暖地區(qū)外墻需要加厚的情況下經濟效果好）

長度（住宅長度也影響造價，但過長需要增加伸縮縫和防火墻，不利于通風和抗震）

層高（影響造價，和節(jié)約用地）

平面系數(shù)（K）使用面積占建筑面積的比重。建筑面積相同時，提高K值，可以增加居住面積。

（三）合理選擇住宅類型

考慮方面：

1.滿足戶室比的要求；

2.住宅建筑層數(shù)的確定，要綜合考慮用地的經濟、建筑造價、施工條件、建筑材料的供應、市政工程設施、居民生活水平、居住方便的程度；

3.適應當?shù)刈匀粴夂虻奶攸c和居民的生活習慣。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！