總體的兩種思路：

直接比較法——以估價(jià)對象狀況為基準，將可比實(shí)例狀況與估價(jià)對象狀況直接進(jìn)行比較。

間接比較法——設定一種“標準房地產(chǎn)”，以該標準房地產(chǎn)狀況為基準，將可比實(shí)例狀況與估價(jià)對象狀況間接進(jìn)行比較。

具體步驟：

（1）確定影響因素。實(shí)物、權益、區位。

（2）找出差異程度。比較估價(jià)對象和可比實(shí)例，找出差異程度。

（3）轉換為價(jià)格差異程度。將房地產(chǎn)狀況差異程度（如房齡、樓層、朝向），轉換為價(jià)格差異程度。

（4）調整。根據價(jià)格差異程度對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行調整。

調整方向：

可比實(shí)例比估價(jià)對象好，確定估價(jià)對象價(jià)格時(shí),應對可比實(shí)例成交價(jià)格減價(jià)；

可比實(shí)例比估價(jià)對象差，確定估價(jià)對象價(jià)格時(shí),應對可比實(shí)例成交價(jià)格加價(jià)。

（總的原則——優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)）

（聯(lián)系實(shí)際記）