2018年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法各章節考情分析（第五章）

2018-08-15 14:24 來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)

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　　2018年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法各章節考情分析（第五章）：

		單選	多選	判斷	計算題	匯總
2011	題量	5	2	1		8
	分值	5	4	1		10
	考點(diǎn)	比較法的概念、可比實(shí)例的價(jià)格、交易情況修正的稅費轉嫁、建立比較基礎	可比實(shí)例的收集、權益狀況調整	可比實(shí)例的收集
2012	題量	6	2	1		9
	分值	6	4	1		11
	考點(diǎn)	比較法的理論基礎、統一幣種和貨幣單位、建立比較基礎、稅費的非正常負擔、環(huán)比比率、比較價(jià)值的求取	可比實(shí)例、權益狀況調整	比較法價(jià)值的基本特點(diǎn)
注：11～12年考點(diǎn)依據舊版教材
2013	題量	5	1	2		8
	分值	5	2	2		9
	考點(diǎn)	市場(chǎng)狀況調整；交易情況修正；統一付款方式＋統一財產(chǎn)范圍；交易情況修正＋統一稅費負擔＋統一財產(chǎn)范圍＋加權算術(shù)平均數	房地產(chǎn)狀況調整	權益狀況調整，實(shí)物狀況調整
2014	題量	4	2	1		7
	分值	4	4	1		9
	考點(diǎn)	統一財產(chǎn)范圍＋算術(shù)平均數；統一稅費負擔＋實(shí)際價(jià)格；市場(chǎng)狀況調整的價(jià)格指數法；市場(chǎng)狀況調整＋房地產(chǎn)狀況調整	比較法適用對象；可比實(shí)例權益狀況	建立比較基礎（統一財產(chǎn)范圍）
2015	題量	0	1	2		3
	分值	0	2	2		4
	考點(diǎn)	缺失題目	房地產(chǎn)狀況調整	交易稅費轉嫁；建立比較基礎（統一財產(chǎn)范圍）

　　2017年試題存在部分缺失。

		單選	多選	判斷	計算題	匯總
2016	題量	4	1	2	1	8
	分值	4	2	2	10	18
	考點(diǎn)	可比實(shí)例、統一稅費負擔、比較法適用情況、相鄰房地產(chǎn)合并	房地產(chǎn)實(shí)物狀況調整	市場(chǎng)狀況調整、房地產(chǎn)狀況調整	比較法
2017	題量	3	2	2		7
	分值	3	4	2		9
	考點(diǎn)	市場(chǎng)狀況調整2、房地產(chǎn)狀況調整	比較法適用、房地產(chǎn)權益狀況調整	正常市場(chǎng)價(jià)格、自身因素

　　[講義編號NODE95251600050100000102：針對本講義提問(wèn)]

　　考試要求

　　1.熟悉比較法的含義；

　　2.了解比較法的理論依據；

　　3.掌握比較法適用的估價(jià)對象；

　　4.熟悉比較法估價(jià)需要具備的條件；

　　5.熟悉比較法估價(jià)的操作步驟；

　　6.了解收集大量交易實(shí)例的必要性；

　　7.熟悉收集交易實(shí)例的途徑；

　　8.掌握收集交易實(shí)例的要求；

　　9.了解建立交易實(shí)例庫；

　　10.了解選取可比實(shí)例的必要性；

　　11.掌握選取可比實(shí)例的要求；

　　12.掌握建立比較基準；

　　13.熟悉交易情況修正的含義；

　　14.熟悉造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素；

　　15.掌握交易情況修正的方法；

　　16.熟悉市場(chǎng)狀況調整的含義；

　　17.掌握市場(chǎng)狀況調整的方法；

　　18.熟悉房地產(chǎn)狀況調整的含義；

　　19.掌握房地產(chǎn)狀況調整的內容；

　　20.掌握房地產(chǎn)狀況調整的思路和步驟；

　　21.掌握房地產(chǎn)狀況調整的方法；

　　22.熟悉計算單個(gè)可比實(shí)例的比較價(jià)值；

　　23.了解計算最終的比較價(jià)值。

　　[講義編號NODE95251600050100000103：針對本講義提問(wèn)]

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