獨立、客觀(guān)、公正原則（掌握）

獨立——要求估價(jià)師和估價(jià)機構與委托人及估價(jià)利害關(guān)系人沒(méi)有利害關(guān)系，在估價(jià)中不受包括估價(jià)委托人在內的任何單位和個(gè)人的影響，應憑自己的專(zhuān)業(yè)知識、實(shí)踐經(jīng)驗和職業(yè)道德進(jìn)行估價(jià)。

客觀(guān)——要求估價(jià)師和估價(jià)機構在估價(jià)中不帶著(zhù)自己的情感、好惡和偏見(jiàn)，應按照事物的本來(lái)面目、實(shí)事求是地進(jìn)行估價(jià)。

公正——要求估價(jià)師和估價(jià)機構在估價(jià)中不偏袒估價(jià)利害關(guān)系人中的任何一方，應堅持原則、公平正直地進(jìn)行估價(jià)。

該原則要求

估價(jià)機構應當是一個(gè)不依附于他人、不受他人束縛的具有獨立的法人地位的機構。估價(jià)機構必須“脫鉤改制”；房地產(chǎn)估價(jià)機構應當由房地產(chǎn)估價(jià)師為主的自然人出資設立。

房地產(chǎn)估價(jià)機構和房地產(chǎn)估價(jià)師應當與估價(jià)對象、委托人及估價(jià)利害人之間沒(méi)有現實(shí)的或潛在的利害關(guān)系（除了收取估價(jià)費），否則應主動(dòng)回避；

估價(jià)機構和估價(jià)師在估價(jià)中不應受委托人等外部因素的干擾，不應屈從于外部壓力。

在估價(jià)操作層面

估價(jià)師應假設各方當事人均是利己并理性的；

估價(jià)師應進(jìn)行換位思考，以各利害關(guān)系人的角色和心態(tài)來(lái)考慮評估價(jià)值；

估價(jià)師再以專(zhuān)家身份來(lái)反復、精細地權衡評估價(jià)值，得出一個(gè)對各利害關(guān)系人均公平合理的評估價(jià)值。

【例題】房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨立、客觀(guān)、公正原則的核心是估價(jià)機構和估價(jià)人員應當站在（ ）的立場(chǎng)上，評估出一個(gè)對各方當事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)值。【2005年試題】

A.委托人

B.估價(jià)報告預期使用者

C.管理部門(mén)

D.中立

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是獨立、客觀(guān)、公正原則。獨立、客觀(guān)、公正原則要求站在中立的立場(chǎng)上，實(shí)事求是、公平正直地評估出對各方估價(jià)利害關(guān)系人均是公平合理的價(jià)值或價(jià)格。參見(jiàn)教材P154。