現貨價(jià)格是指在交易達成后立刻或在短期內進(jìn)行商品交割的價(jià)格。

期貨價(jià)格是指在交易達成后按約定在未來(lái)某個(gè)日期進(jìn)行商品交割的價(jià)格。

房地產(chǎn)的現貨價(jià)格是指以現狀房地產(chǎn)為交易標的的價(jià)格。

房地產(chǎn)的期貨價(jià)格是指以未來(lái)狀況的房地產(chǎn)為交易標的的價(jià)格，主要是期房?jì)r(jià)格，其中最常見(jiàn)的是期房?jì)r(jià)格（含土地價(jià)格）。期房?jì)r(jià)格是指以目前尚未建造完成而在將來(lái)建造完成后的建筑物及其占用范圍內的土地為交易標的的房地產(chǎn)價(jià)格。

在期房與現房同品質(zhì)（包括位置、用途、質(zhì)量、性能、裝修、環(huán)境和配套設施等相同）的情況下，期房?jì)r(jià)格低于現房?jì)r(jià)格。

從可以出租的公寓來(lái)看，由于買(mǎi)現房可以立即出租，買(mǎi)期房在期房成為現房期間不能享受租金收入，并由于買(mǎi)期房總會(huì )有風(fēng)險（如有可能不能按期交房，甚至出現“爛尾”，或者實(shí)際交付的品質(zhì)比預售時(shí)約定的差），所以，期房?jì)r(jià)格與現房?jì)r(jià)格之間的關(guān)系是：

期房?jì)r(jià)格＝現房?jì)r(jià)格－預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值－風(fēng)險補償

【重要考點(diǎn)】

同品質(zhì)的情況下，期房?jì)r(jià)格低于現房?jì)r(jià)格。