2016房地產(chǎn)估價師案例分析：估價報告不符合估價目的的錯誤
2016房地產(chǎn)估價師案例分析：估價報告不符合估價目的的錯誤
估價報告不符合估價目的的錯誤知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試高頻考點，現(xiàn)整理如下：
估價報告不符合估價目的的錯誤：
1.房地產(chǎn)抵押估價可能出現(xiàn)的錯誤
?。?）房地產(chǎn)抵押不是建筑物與其占用的土地一并設(shè)定抵押；
?。?）再次抵押的房地產(chǎn)價值未考慮已擔保債權(quán)的影響；
（3）未考慮抵押期及其屆滿時土地的剩余使用年限對估價的影響；
?。?）估價報告中沒有作出必要的風(fēng)險提示；
?。?）估價報告沒有對估價對象的變現(xiàn)能力進行分析；
（6）未考慮抵押期間的建筑物折舊和耗損；
（7）抵押估價結(jié)果中，沒有扣除法定優(yōu)先受償款或扣除項目不全面；
（8）房地產(chǎn)抵押估價報告未向估價報告使用者作出以下提示；
①估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生的影響；
②在抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險關(guān)注點；
?、酆侠硎褂迷u估價值；
?、芏ㄆ诨蛘咴诜康禺a(chǎn)市場價格變化較快時對房地產(chǎn)抵押價值進行再評估。
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