2015房地產(chǎn)估價師復習資料：市場法的含義

2014-12-31 16：57　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　簡要地說，市場法是根據(jù)與估價對象相似的房地產(chǎn)的成交價格來求取估價對象價值的方法。具體地說，市場法是選取一定數(shù)量發(fā)生過交易且符合一定條件的與估價對象相似的房地產(chǎn)，然后將它們與估價對象進行比較，對它們的成交價格進行適當?shù)奶幚韥砬笕」纼r對象價值的方法。與估價對象相似的房地產(chǎn)，也稱為估價對象的類似房地產(chǎn)，簡稱類似房地產(chǎn)，是指與估價對象的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相似的房地產(chǎn)。發(fā)生過交易且符合一定條件的與估價對象相似的房地產(chǎn)，簡稱可比實例，是指交易實例中交易類型與估價目的吻合、成交日期與估價時點接近、成交價格為正常價格或可修正為正常價格的與估價對象相似的房地產(chǎn)。

　　市場法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的市場價格為導向來求取房地產(chǎn)的價值。通常把市場法測算出的價值稱為比準價值。

　　由于市場法是利用實際發(fā)生、經(jīng)過市場“檢驗”的類似房地產(chǎn)的成交價格來求取估價對象的價值，所以它是一種最直接、較直觀且有說服力的估價方法，其測算結(jié)果易于被人們理解、認可或接受。

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