2016年房地產(chǎn)估價(jià)師試題考點(diǎn)報(bào)酬率的求取方法
房地產(chǎn)估價(jià)師試題考點(diǎn)都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的重點(diǎn)，建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點(diǎn)，希望對(duì)考生復(fù)習(xí)有所幫助!
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某寫字樓持有期內(nèi)年均有效毛收入為400萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為30%，預(yù)計(jì)持有至5年末出售時(shí)的總價(jià)為6000萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)率為6%，報(bào)酬率中無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的25%，則該寫字樓目前的收益價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.5061.44
B.5546.94
C.5562.96
D.6772.85
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是報(bào)酬率的求取方法。報(bào)酬率Y=6%+6%×25%=7.5%，V=400×(1-30%)/7.5%×[1-1/(1+7.5%)5]+6000(1-6%)/(1+7.5%)5=5061.438(萬(wàn)元)。參見教材P265。
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