茫茫征程，唯有前進的腳步才是希望的象征。2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試各科目備考的練習題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分!

某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費用每平米相應增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建成本為基礎估算該建筑物的價值，則應扣除的功能折舊為(　)萬元。(建筑物報酬率為10%)

A、11.80

B、16.07

C、23.57

D、31.07

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是建筑物折舊的求取方法。無效成本=1500×(4.1-3.6)/0.1×10=7.5萬元;超額持有成本的現(xiàn)值=2.5/10%×(1-1/1.130)=23.57萬元;功能過剩折舊=7.5+23.57=31.07萬元;(如果是重置成本，則不存在無效成本)。參見教材P325。