某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年
通過云端的道路，只親吻攀登者的足跡。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!
某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為40%，安全利率假定為6%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為安全利率的40%，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )萬元。
A、368
B、552
C、561
D、920
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是收益價(jià)值的求取方法。報(bào)酬率=6%+6%×40%=8.4%，80×(1-40%)/8.4%×(1-1/(1+8.4%)42)=552(萬元)。參見教材P265。
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