某空置住宅，因為沒有收益，所以不能采用收益法進行估價。( )
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某空置住宅，因為沒有收益，所以不能采用收益法進行估價。( )
【正確答案】 錯
【答案解析】 本題考查的是收益法適用的估價對象。收益法適用的估價對象是收益性房地產(chǎn)，包括住宅、寫字樓、商店、旅館、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。這些估價對象不限于其本身目前是否有收益，只要其同類房地產(chǎn)有收益即可。該住宅空置無實際收益，但是具有潛在收益，可以參照市場上類似住宅的租金，作為收益估算其收益價值。參見教材P218。
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