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下列關(guān)于收益法求取凈收益的說法，正確的有(　)。

A、住宅凈收益通?；谧赓U收入測算

B、有效毛收入=潛在毛收入-空置和收租損失+其他收入

C、運營費用不包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費

D、重置提撥款不屬于運營費用

E、空置和收租損失通常按照潛在毛租金收入的一定比例估算

【正確答案】 AE

【答案解析】 本題考查的是凈收益測算的基本原理。選項B，有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入;選項C，運營費用中包含設(shè)備折舊費，但是不包含房地產(chǎn)折舊，這些設(shè)備壽命期比房地產(chǎn)短，在使用過程中要不斷更新，也就是重置提撥款，作為運營費用消耗了;選項D，重置提撥款是運營費用的一種。參見教材P252～253。