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預計某房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為170萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎上減少8萬元，報酬率為8%，則下列說法中正確的有(　)。

A、該房地產(chǎn)未來第30年的年凈收益小于零

B、該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限大于22年

C、該房地產(chǎn)的收益價值小于1276.47萬元

D、該房地產(chǎn)的收益價值大于875萬元

E、該房地產(chǎn)的資本化率為18%

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是凈收益按一定數(shù)額遞減的公式。A-(n-1)b=0，170-8(n-1)=0，n=22.25。V=(170/8%-8/8%2)[1-1/(1+8%)22.25]+8/8%×22.25/(1+8%)22.25=1118.59(萬元)。參見教材P227～228。