2020年房地產估價師考試備考進行時，建設工程教育網(wǎng)房估小編為大家搜集整理了房地產估價師考試歷年試題、易錯題、練習題等，希望大家在備考的過程中能事半功倍，提高復習效率，在2020年房地產估價師考試中取得好成績！

關于投資價值和市場價值的說法，正確的有( )。

A.投資價值與市場價值都可采用收益法評估

B.評估市場價值采用的折現(xiàn)率是與該類房地產風險程度對應的社會一般報酬率

C.評估投資價值采用的折現(xiàn)率是某個特定投資者所要求的最高報酬率

D.評估投資價值時，凈收益應采用稅前凈收益

E.評估投資價值時，要求對未來凈收益估計是客觀的

【答案】AB

【試題解析】C選項，評估投資價值采用的折現(xiàn)率是某個特定投資者所要求的最低報酬率，這個特定的投資者所要求的最低報酬率，可能高于也可能低于該房地產的風險程度相對應的社會一般報酬率;D選項，凈收益采用稅前凈收益計算的是自有資金的投資額，相對于包含自有資金和抵押貸款價值在內的整體房地產價值來說是不完整的;E選項，不同的投資者對未來凈收益的預測，有的可能是樂觀的，有的可能是保守的，有的可能是中性的。