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某套住宅因采光、日照受到影響，其市場(chǎng)租金每月受損減少500元，運營(yíng)費用每月增加50元。預計該住宅的剩余使用壽命為45年，該類(lèi)房地產(chǎn)的報酬率為8.5%。該住宅因采光、日照受影響造成的價(jià)值減損額為(　)萬(wàn)元。

A.75671

B.76543

C.76567

D.78934

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是損失資本化法。(1)該住宅年凈損失=(500+50)×12=6600元;(2)該住宅的價(jià)值減損額=6600/8.5%╳[1-1/1.08545]=75671元。參見(jiàn)教材P381。