房地產(chǎn)估價師考點精講：工業(yè)房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理
如果你想攀登高峰，切莫把彩虹當作梯子。2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價案例與分析的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。
工業(yè)房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理
工業(yè)房地產(chǎn)一般采用成本法估價，在利用成本法估價時，往往是將土地、地上建筑物進行分別估價，然后再將兩部分價格合并處理。土地的估價通常采用基準地價修正法和成本法，地上建筑物采用重置成本法。在地價估價時，應(yīng)注意所采用的基準地價應(yīng)為當?shù)卣诠嫉?，對于有土地使用年期限制的，?yīng)考慮對地價進行年期修正。對建筑物估價時，應(yīng)根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)、用途、跨度、柱距、梁底標高、(行車)軌頂標高、樓面荷載等因素，利用當?shù)亟ㄔO(shè)工程造價定額管理部門公布的計價標準確定估價對象工程造價。
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