如果你想攀登高峰，切莫把彩虹當作梯子。2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價案例與分析的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

星級飯店凈收益的求取

飯店房地產作為一種能直觀獲取長期收益的經營性不動產，區(qū)別于其他各類房地產，特別是大中型星級飯店，由于飯店的經營管理水平的高低、設施配套程度、飯店經營的信譽等諸多因素形成的無形價值，都將固著于飯店這一特定房地產上，隱含在飯店房地產的價值之中。因此如何測算飯店房地產的凈收益是飯店房地產估價的難點之一，這是因為飯店的整體貢獻能力和獲利來源涵蓋動產和不動產等諸多因素，且相互交叉作用。

此外估價對象范圍的不同界定也會影響凈收益的計算。因此對飯店房地產利用收益法估價時，必須清楚估價對象范圍及內涵，動產與不動產給飯店帶來的收益區(qū)別。

當界定飯店為整體資產并考慮其持續(xù)經營能力進行估價時，在凈收益的計算中應考慮扣除商業(yè)利潤。當界定飯店僅為不動產部分為估價對象進行估價時，在凈收益計算中除考慮扣除商業(yè)利潤外，還應考慮扣除非不動產部分所帶來的收益。