2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

房地產(chǎn)實(shí)物、權益和區位的含義

1.房地產(chǎn)實(shí)物的含義(考點(diǎn)在相關(guān)知識部分)

房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著(zhù)的部分，如，土地形狀、地形、地勢、地質(zhì)、土壤、平整程度等，建筑物外觀(guān)、建筑結構、設施設備、裝飾裝修等。認識房地產(chǎn)實(shí)物，需要測繪、建筑、設備等專(zhuān)業(yè)知識。

房地產(chǎn)實(shí)物是有形的實(shí)體、實(shí)體的質(zhì)量、實(shí)體組合完成的功能。以一幢房屋為例，其有形的實(shí)體，如結構，是磚木的、磚混的、鋼筋混凝土結構或者鋼結構的;實(shí)體的質(zhì)量，如優(yōu)良工程，合格工程;組合完成的功能，如空間布局如何，戶(hù)型如何。2.房地產(chǎn)權益的含義(掌握)

★房地產(chǎn)中無(wú)形的、不可觸摸的部分，是依附在房地產(chǎn)實(shí)物上的權利義務(wù)。★房地產(chǎn)權益包括：

①擁有的房地產(chǎn)權利。——擁有的是所有權還是使用權。

②該房地產(chǎn)權利受其他房地產(chǎn)權利的限制情況。——抵押權、租賃權或地役權(他項權利)。

③該房地產(chǎn)權利受房地產(chǎn)權利以外因素的限制情況。——房地產(chǎn)使用管制(對土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等的限制)(規劃因素)，相鄰關(guān)系(相鄰權)、被人民法院查封、異議登記等而使房地產(chǎn)使用或處分受到限制。

②和③要能區分。

④額外的利益或好處。——住宅帶有上學(xué)指標(如學(xué)區房)、可落戶(hù)口，電梯廣告、屋頂或外墻面可租售給廣告公司做廣告獲取經(jīng)濟收入。

⑤相關(guān)債務(wù)。——那些通常只認房地產(chǎn)而不認人的債務(wù)，如拖欠的建設工程價(jià)款、物業(yè)費、供暖費、水電費、房產(chǎn)稅等。