房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講：稅收制度政策(掌握)——稅收工具

2021-01-21 11:34 來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)

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2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　稅收制度政策(掌握)——稅收工具

　　(1)新開(kāi)征、暫停征收、恢復或者取消征收房地產(chǎn)稅收，提高或者降低稅率或稅額標準等，會(huì )對房地產(chǎn)價(jià)格有影響。

　　(2)不同種類(lèi)的房地產(chǎn)稅收，導致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向、程度和速度是不盡相同的。

　　(3)按照征收環(huán)節，可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節、交易環(huán)節和保有環(huán)節的稅收。

	包括稅目	作用機理（理解）	短期內的作用結果（自己要會(huì )推理）
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節的稅收	耕地占用稅、企業(yè)所得稅	增加開(kāi)發(fā)環(huán)節的稅收，增加開(kāi)發(fā)成本，推動(dòng)價(jià)格上漲	賣(mài)方市場(chǎng)，成本上升轉嫁給消費者，價(jià)格上升；減少開(kāi)發(fā)環(huán)節的稅收難以使房地產(chǎn)價(jià)格下降，主要會(huì )轉化為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“超額利潤”；買(mǎi)方市場(chǎng)，成本上升會(huì )壓縮開(kāi)發(fā)商的利潤，但是價(jià)格難以上漲
房地產(chǎn)交易環(huán)節的稅收（流轉環(huán)節）	契稅、土地增值稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、個(gè)人所得稅、印花稅	向賣(mài)方征稅，稅收增加會(huì )使房地產(chǎn)價(jià)格上升；向買(mǎi)方征稅，稅收增加會(huì )抑制需求，使價(jià)格下降	賣(mài)方市場(chǎng)：增加賣(mài)方的稅收可以轉移給買(mǎi)方，價(jià)格上漲買(mǎi)方市場(chǎng)：增加賣(mài)方的稅收使賣(mài)方收益減少而價(jià)格不變；減少賣(mài)方的稅收，使價(jià)格下降
房地產(chǎn)持有環(huán)節的稅收（可同時(shí)影響供需）	城鎮土地使用稅、房產(chǎn)稅	增加稅收，增加房地產(chǎn)的使用成本，會(huì )使需求者傾向于購置較小面積的房產(chǎn)，抑制投資和投機需求，導致價(jià)格下降	抑制房地產(chǎn)需求、減少囤積、增加供給