房地產(chǎn)估價師考點精講：土地面積測算
2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/p>
土地面積測算
1.土地面積測算的意義
土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的重要組成部分，是取得土地數(shù)據(jù)資料的關(guān)鍵步驟。
2.丘的測量要求
丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨立丘和組合丘之分：
一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元(一個單位、一個門牌號或一處院落的房屋)時稱為獨立丘;一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單位(權(quán)屬混雜和面積過小時)時稱為組合丘。
3.不計入用地面積的范圍
(1)無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地;
(2)市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地;
(3)公共使用的河灘、水溝、排水溝;
(4)已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地;(5)其他按規(guī)定不計入宗地的面積。
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