房地產估價師考點精講：不動產登記的概念和范圍
2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。
不動產登記的概念和范圍
(一)不動產登記概念
不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。根據(jù)《不動產登記暫行條例》第二條第二款規(guī)定，不動產是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
(二)不動產登記范圍
不動產登記范圍為不動產的物權。根據(jù)《物權法》，不動產物權包括所有權、用益物權和擔保物權。
《不動產登記暫行條例》第五條規(guī)定，不動產登記的范圍是：
1.集體土地所有權;2.房屋等建筑物、構筑物所有權;3.森林、林木所有權;4.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權;5.建設用地使用權;6.宅基地使用權;7.海域使用權;8.地役權;9.抵押權;10.法律規(guī)定需要登記的其他不動產權利。
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