房地產(chǎn)估價師考點精講：損失資本化法
2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/p>
損失資本化法
損失資本化法，是預測未來各年的凈收益減少額或收入減少額、運營費用增加額，將其現(xiàn)值之和作為房地產(chǎn)價值減損額的方法。該方法主要用于評估不可修復的房地產(chǎn)價值減損額，如不可修復的房屋質(zhì)量缺陷、噪聲污染以及通風、采光、日照、景觀等受到影響導致房地產(chǎn)租金降低或運營費用增加所造成的房地產(chǎn)價值減損額。
損失資本化法可分為“收益損失資本化法”、“收入損失資本化法”、“超額費用資本化法”。
與收益法相似，只是將收益法中的凈收益改為凈收益減少額或收入減少額、運營費用增加額。
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