2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

后續(xù)開發(fā)的必要支出

1.待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費(買方承擔(dān)的)、后續(xù)建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費。

2.后續(xù)必要支出項目，估算方法與成本法中相同。

3.與成本法中估算的區(qū)別：

(1)它們本質(zhì)上應(yīng)是預(yù)測的扣除項目在未來發(fā)生時的值，而不是在價值時點的值;

(2)它們是在取得待開發(fā)房地產(chǎn)之后到把待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成的必要支出，而不包括在取得待開發(fā)房地產(chǎn)之前所發(fā)生的支出。

4.投資利息，只有在靜態(tài)分析法中才需要測算。動態(tài)分析法中，包含在折現(xiàn)率中考慮了。

5.計息項目：待開發(fā)房地產(chǎn)價值及其取得稅費、后續(xù)開發(fā)的建設(shè)成本、管理費用和銷售費用(銷售稅費一般不計息)。

6.計息期

7.待開發(fā)的房地產(chǎn)價值，和待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費，假設(shè)在價值時點一次性付清，計息起點是價值時點。

8.后續(xù)開發(fā)的建設(shè)成本、管理費用、銷售費用通常分散在一段時間內(nèi)均勻發(fā)生，所以假設(shè)為所發(fā)生的時間段的期中。計息時間取一半。