2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

房地產(chǎn)的特性（10特性）

保值增值

1.房地產(chǎn)因土地總量不能增加、交通等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、人口增加等，其價值通?？梢缘玫奖３?，甚至隨著時間的推移而不斷增加。

2.引起房地產(chǎn)價格上漲的原因：

①對房地產(chǎn)投資改良，如重新裝修，更新或添加設(shè)施設(shè)備，改進物業(yè)管理;——投資增值

②外部經(jīng)濟，例如政府進行道路、地鐵等交通建設(shè)，修建廣場、公園、公共綠地，調(diào)整城市發(fā)展方向，改變城市格局等;——自然增值

③需求增加，例如經(jīng)濟發(fā)展和人口增加帶來房地產(chǎn)需求增加;——自然增值

④房地產(chǎn)使用管制改變，例如將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，將原工業(yè)用途改變?yōu)榫幼?、辦公、商業(yè)用途，增加容積率;——自然增值

⑤通貨膨脹;——房地產(chǎn)保值

3.房地產(chǎn)自然增值：外部性、需求增加、管制改變。