房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講：房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)及誘因

2020-03-02 10:29 來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)

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　　2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點(diǎn)。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》的重要考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　考點(diǎn)29：房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)及誘因

　　概念：也稱(chēng)過(guò)熱，是指當市場(chǎng)上的需求增長(cháng)趕不上新增供給增長(cháng)的速度時(shí)，所出現的空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況

　　誘因：開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)預測的偏差；開(kāi)發(fā)商之間的博弈和非理性行為；開(kāi)發(fā)資金的易得性

　　【試題】房地產(chǎn)市場(chǎng)上新建商品房過(guò)度開(kāi)發(fā)的誘因不包括（　）

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對市場(chǎng)預測的偏差

　　B.購房者對市場(chǎng)預測的偏差

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的博弈和非理性行為

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的易得性

　　[正確答案]B

　　[答案解析]本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度開(kāi)發(fā)。過(guò)度開(kāi)發(fā)的誘因主要有三個(gè)方面，即開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)預測的偏差、開(kāi)發(fā)商之間的博奔和非理性行為以及開(kāi)發(fā)資金的易得性。參見(jiàn)教材P54.

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