房地產(chǎn)估價師考點精講：房地產(chǎn)投資的利與弊

2020-02-28 19:53 來源：建設工程教育網(wǎng)

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　　2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》的重要考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　考點12：房地產(chǎn)投資的利與弊

　　四利

　　相對較高的收益水平（高于儲蓄、股票、債券）

　　易獲得金融機構的支持（房地產(chǎn)是可靠的抵押物）

　　能抵消通貨膨脹的影響（房地產(chǎn)年價格增漲率超過年通貨膨脹率）

　　提高投資者的資信等級（擁有房地產(chǎn)是實力的最好證明）

　　三弊

　　投資數(shù)額巨大

　　投資回收期較長

　　需要專門的知識和經(jīng)驗

　　【試題】房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產(chǎn)投資（?。?/div>

　　A.存在效益外溢和轉移

　　B.易獲得金融機構的支持

　　C.具有保值增值性

　　D.可提高投資者的資信等級

　　[正確答案]C

　　[答案解析]本題考查的是房地產(chǎn)投資的利弊。由于存在通貨膨脹，房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)的重置成本不斷上升，從而導致了房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)價值的上升，所以說房地產(chǎn)投資具有增值性。又由于房地產(chǎn)是人類生活居住、生產(chǎn)經(jīng)營所必需的，即使在經(jīng)濟衰退的過程中，房地產(chǎn)的使用價值仍然不變，所以房地產(chǎn)投資又是有效的保值手段。參見教材P14.

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