設計概算的編制依據及要求

　　1．設計概算的編制依據

　　（1）國家、行業(yè)和地方政府有關(guān)建設和造價(jià)管理的法律、法規、規章、規程、標準等。

　　（2）相關(guān)文件和費用資料，包括：

　　1）初步設計或擴大初步設計圖紙、設計說(shuō)明書(shū)、設備清單和材料表等。其中，土建工程包括建筑總平面圖、平面圖與立面圖、剖面圖和初步設計文字說(shuō)明（注明門(mén)窗尺寸、裝修標準等），結構平面布置圖、構件尺寸及特殊構件的鋼筋配置；安裝工程包括給排水、采暖通風(fēng)、電氣、動(dòng)力等專(zhuān)業(yè)工程的平面布置圖、系統圖、文字說(shuō)明和設備清單等；室外工程包括平面圖、總圖專(zhuān)業(yè)建設場(chǎng)地的地形圖和場(chǎng)地設計標高及道路、排水溝、擋土墻、圍墻等構筑物的斷面尺寸。

　　2）批準的建設項目設計任務(wù)書(shū)（或批準的可行性研究報告）和主管部門(mén)的有關(guān)規定。

　　3）國家或省、市、自治區現行的建筑設計概算定額（綜合預算定額或概算指標），現行的安裝設計概算定額（或概算指標），類(lèi)似工程概預算及技術(shù)經(jīng)濟指標。

　　4）建設工程所在地區的人工工資標準、材料預算價(jià)格、施工機械臺班預算價(jià)格，標準設備和非標準設備價(jià)格資料，現行的設備原價(jià)及運雜費率，各類(lèi)造價(jià)信息和指數。

　　5）國家或省、市、自治區現行的建筑安裝工程間接費定額和有關(guān)費用標準。工程所在地區的土地征購、房屋拆遷、青苗補償等費用和價(jià)格資料。

　　6）資金籌措方式或資金來(lái)源。

　　7）正常的施工組織設計及常規施工方案。

　　8）項目涉及的有關(guān)文件、合同、協(xié)議等。

　　（3）施工現場(chǎng)資料。概算編制人員應熟悉設計文件，掌握施工現場(chǎng)情況，充分r解設計意圖，掌握工程全貌，明確工程的結構形式和特點(diǎn)。掌握施工組織與技術(shù)應用情況，深入施工現場(chǎng)了解建設地點(diǎn)的地形、地貌及作業(yè)環(huán)境，并加以核實(shí)、分析和修正。主要包括的現場(chǎng)資料如下：

　　1）建設場(chǎng)地的工程地質(zhì)、地形地貌等自然條件資料和建設工程所在地區的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟條件資料。

　　2）項目所在地區有關(guān)的氣候、水文、地質(zhì)地貌等自然條件。

　　3）項目所在地區的經(jīng)濟、人文等社會(huì )條件。

　　4）項目的技術(shù)復雜程度，以及新工藝、新材料、新技術(shù)、新結構、專(zhuān)利使用情況等。

　　5）建設項目擬定的建設規模、生產(chǎn)能力、工藝流程、設備及技術(shù)要求等情況。

　　6）項目建設的準備情況，包括“三通一平”，施工方式的確定，施工用水、用電的供應等諸多因素。

　　2．設計概算的編制要求

　　（1）設計概算應按編制時(shí)項目所在地的價(jià)格水平編制，總投資應完整地反映編制時(shí)建設項目實(shí)際投資。

　　（2）設計概算應結合項目所在地設備和材料市場(chǎng)供應情況、建筑安裝施工市場(chǎng)變化，還應按項目合理工期預測建設期價(jià)格水平，以及資產(chǎn)租賃和貸款的時(shí)間價(jià)值等動(dòng)態(tài)因素對投資的影響。

　　（3）設計概算應考慮建設項目施工條件以及能夠承擔項目施工的工程公司情況等因素對投資的影響。