造價工程師答疑精華：土地使用權(quán)出讓金

2013-07-26 14：22　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印

　　【提問】為什么在《計控》教材23頁中土地使用權(quán)出讓金屬于固定資產(chǎn)其它費用，而在案例分析教材202頁上卻說土地使用權(quán)出讓金屬于無形資產(chǎn)

　　【回答】學員genius1982，您好！您的問題答復如下：

　　對于案例分析第六章的案例七

　　我們不能參考計控教材的第一章的內(nèi)容，需要參考計控教材最后一章的內(nèi)容，請您參考教材P347、348、349的相關(guān)知識來進行學習，涉及土地使用權(quán)的問題，主要是在計控教材P349的最后一段，取得土地使用權(quán)的方式不同，土地使用權(quán)可有一下幾種計價方式：

　　當建設(shè)單位向土地管理部門申請土地使用權(quán)并為之支付一筆出讓金時，土地使用權(quán)就作為無形資產(chǎn)核算；

　　當建設(shè)單位獲得土地使用權(quán)是通過行政劃撥的，這時土地使用權(quán)就不能作為無形資產(chǎn)核算；

　　在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按照規(guī)定補交土地出讓價款時，才作為無形資產(chǎn)核算。

　　您要將竣工決算中的新增資產(chǎn)價值，與工程造價中的費用構(gòu)成區(qū)別對待。

　　★問題所屬科目：注冊造價工程師——建設(shè)工程造價案例分析