最高額抵押

　　最高額抵押，是指對債權(quán)人一定范圍內(nèi)的不特定而連續(xù)發(fā)生的債權(quán)預(yù)定一個限額，并由債務(wù)人或第三人提供抵押物予以擔保。為保障持續(xù)的信用關(guān)系和擔保當事人連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，加速資金和物資融通，設(shè)立最高額抵押制度有其積極的意義。

　　最高額抵押具有以下幾個特征：

　　1.最高額抵押擔保將來發(fā)生的債權(quán)設(shè)定最高額抵押不以債權(quán)的存在為前提，而是以將來發(fā)生的債權(quán)作擔保。最高額抵押不具有一般抵押在發(fā)生上的從屬性。

　　2.擔保債權(quán)基于特定的原因關(guān)系而發(fā)生被擔保債權(quán)發(fā)生的特定原因關(guān)系，構(gòu)成最高額抵押的基礎(chǔ)關(guān)系；最高額抵押的基礎(chǔ)關(guān)系，可由債權(quán)人和債務(wù)人約定。《擔保法》第60條規(guī)定，“借款合同可以附最高額抵押合同。債權(quán)人與債務(wù)人就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。”

　　3.擔保債權(quán)的不特定性由于最高額抵押所擔保的是未來發(fā)生的債權(quán)，而未來的債權(quán)是不特定的；到債權(quán)決算期時，才能確定最高額抵押所擔保的實際債權(quán)數(shù)額。

　　4.擔保債權(quán)限于預(yù)定的最高債權(quán)額最高債權(quán)額是指抵押權(quán)人和抵押人約定的、能夠由最高額抵押權(quán)獲得優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)最高限額。最高額抵押設(shè)定時的擔保債權(quán)具有不特定性，而抵押物是特定的，抵押物的價值也是確定的，不能以價值有限的抵押物擔保將來發(fā)生的無數(shù)債務(wù)。在最高額抵押確定時，如果實際債權(quán)額超過預(yù)定的最高債權(quán)額，超過部分不屬于擔保范圍；如果實際債權(quán)額低于預(yù)定的最高債權(quán)額，則以實際存在的債權(quán)額為實際擔保債權(quán)額。

　　5.最高額抵押運用于法定范圍內(nèi)的財產(chǎn)《擔保法》所規(guī)定的抵押包括不動產(chǎn)抵押和動產(chǎn)抵押；最高額抵押也可設(shè)定于不動產(chǎn)和動產(chǎn)上。