土地使用權、所有權和土地他項權利變更登記是對一宗地上經登記的土地權利中的土地使用權、所有權及土地他項權利發(fā)生改變而進行的土地登記。

　　土地使用權、所有權和土地他項權利變更登記有如下幾個特點：

　�。�1）土地使用權、所有權和土地他項權利變更登記發(fā)生在初始土地登記和設定登記之后；

　�。�2）土地使用權、所有權和土地他項權利變更是指三種權利主體的改變，客體的部分改變及部分內容的改變；

　�。�3）土地使用權、所有權和土地他項權利變更具有日常性和個別性。

　　土地使用權、所有權和土地他項權利變更登記可分為四種類型：

　　（1）劃撥國有土地使用權變更登記；

　�。�2）出讓、國家作價出資（入股）、國家租賃和國家授權經營國有土地使用權變更登記；

　�。�3）集體土地所有權及集體土地使用權變更登記；

　�。�4）土地他項權利變更登記。