2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第十章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

　　價(jià)值類(lèi)型的確定

　　確定價(jià)值類(lèi)型是要確定將要評估的是哪種具體的價(jià)值或價(jià)格，包括價(jià)值或價(jià)格的名稱(chēng)、定義或內涵。

　　價(jià)值類(lèi)型不確定，將無(wú)法估價(jià)。如市場(chǎng)價(jià)值和投資價(jià)值，即使是估價(jià)方法相同，有關(guān)估價(jià)參數取值可能不同。

　　價(jià)值類(lèi)型與價(jià)值時(shí)點(diǎn)一樣，在本質(zhì)上既不是委托人決定的，也不是估價(jià)師決定的，而是由估價(jià)目的決定的。

　　多數評估市場(chǎng)價(jià)值，有些評估投資價(jià)值或現狀價(jià)值、謹慎價(jià)值、快速變現價(jià)值、殘余價(jià)值等。

　　如房屋征收是強制性的，不符合市場(chǎng)價(jià)值形成的“不受強迫”條件，但根據有關(guān)法律和行政法規，因要“給予公平、合理的補償”,并“對被征收房屋價(jià)值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”，所以被征收房屋價(jià)值評估應評估市場(chǎng)價(jià)值，而不是“被迫轉讓價(jià)值”。

　　房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)，根據最高人民法院規定，一般應評估市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)格，而不是快速變現價(jià)值或拍賣(mài)保留價(jià)。

　　房地產(chǎn)抵押估價(jià)，評估抵押價(jià)值或抵押凈值。

　　為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)服務(wù)的估價(jià)，評估投資價(jià)值。

　　一個(gè)估價(jià)項目可以有多種價(jià)值類(lèi)型，如為了更好地為委托人或估價(jià)報告使用人服務(wù)，提供多種價(jià)值和價(jià)格參考。

　　如房地產(chǎn)抵押估價(jià)在給出估價(jià)對象的抵押價(jià)值、抵押凈值外，還可給出市場(chǎng)價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)格;為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)服務(wù)的估價(jià)，在給出估價(jià)對象的投資價(jià)值外，還可給出市場(chǎng)價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)格，甚至給出競爭對手的可能出價(jià)。