1）通過媒介獲得當?shù)貒�土資源管理部門公布的土地出讓計劃；

　　2）意向用地者向當?shù)貒�土資源管理部門提出用地申請或用地預(yù)申請；

　　3）關(guān)注當?shù)貒�土資源管理部門具體的土地出讓方案，出讓方案可能為招標、拍賣或掛牌，也有可能根據(jù)申請截止時的申請情況再確定具體的招標、拍賣或掛牌方式。

　　4）應(yīng)在公告規(guī)定期限內(nèi)交納出讓公告規(guī)定的投標、競買保證金，并根據(jù)申請人類型，持相應(yīng)文件向出讓人提出競買、競投申請：

　　（1）法人申請的，應(yīng)提交下列文件：

　　① 申請書；

　　② 法人單位有效證明文件；

　�、� 法定代表人的有效身份一證明文件；

　�、� 申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

　�、� 保證金交納憑證；

　�、� 招標拍賣掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

　　（2）自然人申請的，應(yīng)提交下列文件：

　�、� 申請書；

　�、� 申請人有效身份證明文件；

　�、� 申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件；

　�、� 保證金交納憑證；

　�、� 招標拍賣掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

　　（3）其他組織申請的，應(yīng)提交下列文件：

　�、� 申請書；

　�、� 表明該組織合法存在的文件或有效證明；

　�、� 表明該組織負責(zé)人身份的有效證明文件；

　�、� 申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件；

　�、� 保證金交納憑證；

　�、� 招標拍賣掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

　　（4）境外申請人申請的，應(yīng)提交下列文件：

　�、� 申請書；

　�、� 境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件；

　�、� 申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理的有效身份證明文件；

　�、� 保證金交納憑證；

　�、� 招標拍賣掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

　　上述文件中，申請書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準。

　　（5）聯(lián)合申請的，應(yīng)提交下列文件：

　�、� 聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書；

　�、� 聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件；

　　③ 聯(lián)合競買、競投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，包括聯(lián)合各方的出資比例，并明確簽訂 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》 時的受讓人；

　　④ 申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

　�、� 保證金交納憑證；

　�、� 招標拍賣掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

　　（6）申請人競得土地后

　　擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。出讓人可以根據(jù)招標拍賣掛牌出讓結(jié)果，先與競得人簽訂 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》 ，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂 《 國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議 》 ；也可按約定直接與新公司簽訂 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》。