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二級建造師法規(guī)輔導資料：建設工程價款優(yōu)先受償權
建設工程價款優(yōu)先受償權
1.建設單位與金融機構之間簽訂抵押合同（擔保）。
2.建設單位與施工單位之間簽訂發(fā)包承包合同。
3.在上面兩個條件都存在的條件下，銀行和施工單位都可以將建成的工程項目拍賣或折價受償。
4.優(yōu)先受償權問題：
?。?）建筑工程的承包/建設工程教育網(wǎng)/人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。
（2）消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。
?。?）建筑工程價款包括承包人的實際支出費用，不包括因發(fā)包人違約所造成的損失。
?。?）工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計算。
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