二級建造師考試建設工程合同制度：合同工期和支付價(jià)款，2018年二級建造師考試結束不久，就有許多小伙伴開(kāi)始準備2019年二級建造師考試了，二級建造師考試于2019年1月開(kāi)始報名，為了幫助大家高效備考2019年二級建造師考試，今天為大家整理了二級建造師考試建設工程合同制度：合同工期和支付價(jià)款，希望對大家有幫助！

　　★ ★ 知識點(diǎn)二：建設工程合同工期和支付價(jià)款

　　1.建設工期

　　2.工程價(jià)款的支付

　　一、建設工期

　　工期是指在合同協(xié)議書(shū)約定的承包人完成工程所需的期限(按總日歷天數計算)。

　　開(kāi)工及開(kāi)工日期、工程暫停施工、工期順延、竣工日期等，直接決定了工期天數。

　　(一)開(kāi)工及開(kāi)工日期

　　開(kāi)工日期是指發(fā)包人、承包人在協(xié)議書(shū)中約定，承包人開(kāi)始施工的絕對或相對日期。

　　【注意】因發(fā)包人的原因推遲開(kāi)工日期，發(fā)包人承擔賠償責任，并順延工期。

　　(二)暫停施工

　　1.工程師以書(shū)面形式要求承包人暫停施工，并在48小時(shí)內提出書(shū)面處理意見(jiàn);

　　2.承包人實(shí)施工程師的處理意見(jiàn)后，可書(shū)面提出復工要求，工程師應在48小時(shí)內給予答復，未48小時(shí)答復的，承包人可自行復工。

　　【注意】因承包人原因造成的停工，由承包人承擔費用，工期不予順延;

　　非承包人原因(發(fā)包人原因、第三人原因或不可抗力)，由發(fā)包人承擔追加合同價(jià)款，同時(shí)順延工期。

　　(三)工期順延

　　可以順延的情形：

　　(1)發(fā)包人未能按專(zhuān)用條款的約定提供圖紙及開(kāi)工條件;

　　(2)發(fā)包人未能按約定日期支付工程預付款、進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行;

　　(3)工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常地進(jìn)行;

　　(4)設計變更和工程量增加;

　　(5)一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過(guò)8小時(shí);

　　(6)不可抗力;

　　(7)專(zhuān)用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。

　　程序：

　　(1)承包人在工期可以順延的情況發(fā)生后14天內，就延誤的工期以書(shū)面形式向工程師提出報告。

　　(2)工程師在收到報告后14天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見(jiàn)，視為同意順延工期。

　　(四)竣工日期

　　【注意1】施工中發(fā)包人如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后應簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。

　　【注意2】如對竣工日期有爭議的，如下處理：

　　1)經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;

　　2)承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;

　　3)建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。

　　【2015試題·單選題】建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，該工程竣工日期應為(　)。

　　A.提交驗收報告之日

　　B.建設工程完工之日

　　C.轉移占有建設工程之日

　　D.竣工驗收合格之日

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是建設工程工期。建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。

　　【例題·單選題】施工合同訴訟當事人對工程款付款時(shí)間沒(méi)有約定或約定不明確，建設工程尚未交付，已提交竣工結算文件，則應付工程款時(shí)間為(　)。

　　A.竣工驗收合格之日

　　B.當事人起訴之日

　　C.提交竣工結算文件之日

　　D.判決生效之日

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是工程價(jià)款的支付。當事人對付款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應付款時(shí)間：(1)建設工程已實(shí)際交付的，為交付之日;(2)建設工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結算文件之日;(3)建設工程未交付，工程價(jià)款也未結算的，為當事人起訴之日。故選項C正確。

　　二、工程價(jià)款的支付

　　《合同法》規定，合同生效后，當事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報酬、履行地點(diǎn)等內容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以：

　　①協(xié)議補充;

　　②不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。

　　③《合同法》規定，價(jià)款或者報酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行;依法應當執行政府定價(jià)或者政府指導價(jià)的，按照規定履行;履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權人也可以隨時(shí)要求履行，但應當給對方必要的準備時(shí)間。

　　【2014試題·單選題】因設計變更導致建設工程的工程量或者質(zhì)量標準發(fā)生變化，當事人對該部分價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照(　)建設行政主管部門(mén)發(fā)布的計價(jià)方法或者計價(jià)標準結算工程款。

　　A.簽約時(shí)的簽約地

　　B.履行時(shí)的簽約地

　　C.履行時(shí)的項目所在地

　　D.簽約時(shí)的項目所在地

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是工程價(jià)款的支付。《合同法》規定，價(jià)款或者報酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行。

　　(一)支付工程竣工結算價(jià)款的前提條件和支付程序

　　工程經(jīng)竣工驗收合格是承包人取得工程價(jià)款的前提條件。

　　支付的程序：

　　(1)承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料;

　　(2)發(fā)包人對承包人的竣工結算報告及資料進(jìn)行審核;

　　(3)發(fā)包人確認竣工結算報告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結算價(jià)款;

　　(4)發(fā)包人、承包人對工程竣工結算價(jià)款發(fā)生爭議時(shí)，按合同約定的爭議解決條款處理。

　　(二)合同價(jià)款的確定　

　　【注意】如果出現與備案的中標合同不一致的，以備案的中標合同作為結算價(jià)款的依據。

　　【提示】合同種類(lèi)：固定價(jià)格合同、可調價(jià)格合同和成本加酬金合同。

　　(三)兩種工程價(jià)款爭議的解決

　　1.視為發(fā)包人認可承包人的單方結算價(jià)

　　發(fā)包人收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復，視為發(fā)包人認可承包人的單方結算價(jià)的情況。

　　2.對工程量有爭議的工程款結算

　　當事人對工程量有爭議的，按照施工過(guò)程中形成的簽證等書(shū)面文件確認。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當事人提供的其他證據確認實(shí)際發(fā)生的工程量。

　　3.欠付工程款的利息支付

　　(1)當事人對欠付工程價(jià)款利息計付標準有約定的，按照約定處理;沒(méi)有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率計息。

　　(2)利息從應付工程價(jià)款之日計付。當事人對付款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應付款時(shí)間：　　

　　【2016試題·單選題】工程建設施工合同對付款時(shí)間沒(méi)有約定或約定不明，則應付款時(shí)間為(　)。

　　A.建設價(jià)款確定之日

　　B.建設工程已竣工驗收的，為竣工驗收合格之日

　　C.建設工程未交付的，工程價(jià)款也未結算的，為當事人起訴之日

　　D.建設工程未交付的，為竣工結算完成之日

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是工程價(jià)款的支付。當事人對付款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應付款時(shí)間：(1)建設工程已實(shí)際交付的，為交付之日;(2)建設工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結算文件之日;(3)建設工程未交付，工程價(jià)款也未結算的，為當事人起訴之日。

　　4.工程墊資的處理

　　概念：帶資承包的實(shí)質(zhì)是由施工單位先負擔工程費用，建設方遲延給付。　

　　【2016試題·單選題】關(guān)于墊資的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.法律、行政法規明確禁止墊資行為

　　B.墊資的法律性質(zhì)是工程欠款

　　C.當事人約定墊資利息時(shí)，其利率最高為同期銀行貸款利率是4倍

　　D.當事人對墊資利息未作約定的，法院不予支持利息

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是工程價(jià)款的支付。當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予以支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率的部分除外。當事人對墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理。當事人對墊資利息沒(méi)有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。

　　【例題·單選題】乙施工企業(yè)承包的由甲投資建設的某工程項目，合同約定由乙單位墊資，待工程竣工驗收合格后全部結算，工程驗收合格后，結算過(guò)程中雙方就工程款發(fā)生了糾紛，訴至法院。乙除要求甲結算工程款外，還提出對墊資的利息要求。本例中法院對墊資利息的正確處理是(　)。

　　A.按民間借貸處理，墊資的利息為銀行同期同類(lèi)貸款利率的4倍

　　B.按銀行借貸處理，墊資的利息按略高于銀行同期同類(lèi)貸款利率計算

　　C.合同中并無(wú)利息的約定，墊資不計息

　　D.甲乙雙方簽訂的有墊資條款的合同因違反了政府的有關(guān)規定而無(wú)效，法院不予受理

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是工程價(jià)款的支付。對墊資利息的處理：對墊資和利息有約定的，支持約定，但約定的利息中高于中國人民銀行同期同類(lèi)貸款利率的部分不予支持.對墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理;對墊資利息沒(méi)有約定的，不予支持利息返還請求。

　　5.建設工程價(jià)款優(yōu)先受償權

　　建筑工程價(jià)款包括承包人的實(shí)際支出費用，不包括因發(fā)包人違約所造成的損失

　　工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個(gè)月，自工程竣工日或合同約定的竣工日計算

　　【例題·多選題】根據合同法相關(guān)規定，承包人行使優(yōu)先受償權的期限應當自建設工程(　)起計算。

　　A.合同訂立之日

　　B.實(shí)際竣工之日

　　C.開(kāi)工之日

　　D.保修期屆滿(mǎn)之日

　　E.合同約定竣工之日

　　『正確答案』BE

　　『答案解析』本題考查的是工程價(jià)款的支付。建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為6個(gè)月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

　　【2017試題·單選題】關(guān)于建設工程合同承包人工程價(jià)款優(yōu)先受償權的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權

　　B.承包人的優(yōu)先受償權可以對抗已經(jīng)交付購買(mǎi)商品房大部分款項的消費者

　　C.優(yōu)先受償的范圍包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失

　　D.承包人行使優(yōu)先受償權的期限為1年

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是建設工程工期和支付價(jià)款的規定。《最高人民法院關(guān)于建設工程價(jià)款優(yōu)先受償權問(wèn)題的批復》中規定：(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《合同法》第286條的規定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。

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