7．考試用書(shū)“1A420140  建筑工程工程價(jià)款計算的應用”有哪些易出題的知識點(diǎn)？

　　（1）合同價(jià)款的確定在專(zhuān)用條款內約定采用下列三種確定合同價(jià)款的方式之一：

　　1）固定價(jià)格合同。雙方在專(zhuān)用條款內約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費用的計算方法，在約定的風(fēng)險范圍內合同價(jià)格不再調整。風(fēng)險范圍以外的合同價(jià)款調整方法，在專(zhuān)用條款內約定。

　　2）可調價(jià)格合同。雙方在專(zhuān)用條款內約定合同價(jià)款調整方法。

　　3）成本加酬金合同。合同價(jià)款包括成本和酬金兩部分，雙方在專(zhuān)用條款內約定成本構成和酬金的計算方法。

　　（2）合同價(jià)款的調整《建設工程施工合同》（示范文本）中規定，可調價(jià)格合同中，合同價(jià)格的調整因素包括：

　　1）法規、政策變化影響合同價(jià)格。

　　2）工程造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調整。

　　3）一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過(guò)8小時(shí)。

　　4）雙方約定的其他因素。

　　承包人在工程變更確定后14天內，提出變更工程價(jià)款的報告，經(jīng)工程師確認后調整合同價(jià)款。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：

　　1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款。

　　2）合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款。

　　3）合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當的變更價(jià)格，經(jīng)工程師確認后執行。

　　承包人在雙方確定變更后14天內不向工程師提出變更工程價(jià)款報告的，視為該項變更不涉及合同價(jià)款的變更。

　　合同中綜合單價(jià)因工程量變更需要調整時(shí)，除合同另有規定外，應按下列辦法確定：

　　1）工程量清單漏項或設計變更引起的工程量增減，其相應綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后，作為結算依據。

　　2）由于工程量清單的工程量有誤或設計變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以?xún)鹊模瑧獔绦性械木C合單價(jià)；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)，由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結算依據。

　　（3）預付款建筑工程一般不得超過(guò)當年建筑（包括水、電、暖、衛等）工程工作量的25％，大量采用預制構件以及工期在6個(gè)月以?xún)鹊墓こ蹋梢赃m當增加；安裝工程一般不得超過(guò)當年安裝工作量的10％，安裝材料用量較大的工程，可以適當增加；小型工程（一般指30萬(wàn)元以下）可以不預付備料款，直接分階段撥付工程進(jìn)度款等等。

　　預付款起扣點(diǎn)＝承包工程價(jià)款總額-（預付備料款／主要材料所占比重）

　　（4）竣工結算調值公式法：

　　應用調值公式時(shí)注意以下四點(diǎn)：

　　1）計算物價(jià)指數的品種只選擇對總造價(jià)影響較大的少數幾種。

　　2）在簽訂合同時(shí)要明確調價(jià)品種和波動(dòng)到何種程度可調整（一般為10％）。

　　3）考核地點(diǎn)一般在工程所在地或指定某地的市場(chǎng)。

　　4）確定基期時(shí)點(diǎn)價(jià)格指數或價(jià)格、計算期時(shí)點(diǎn)價(jià)格指數或價(jià)格。計算期時(shí)點(diǎn)是特定付款憑證涉及的期間的最后一天的49天前一天。

　　8．考試用書(shū)“1A420150  建筑工程施工成本控制的應用”有哪些易出題的知識點(diǎn)？

　　施工成本指施工項目在施工的全過(guò)程中所發(fā)生的全部施工費用支出的總和，包括直接成本和間接成本。

　　成本核算方法除了“制造成本法”外，還有“完全成本法”。

　　制造成本法與完全成本法相比較，其優(yōu)點(diǎn)是：第一，避免了成本和費用的重復分配，從而簡(jiǎn)化了成本的計算程序；第二，制造成本法反映了項目經(jīng)理部的成本水平，便于對項目經(jīng)理部的成本狀況進(jìn)行分析與考核；第三，剔除了與成本不相關(guān)的費用，有利于成本的預測和決策。

　　建筑工程施工成本控制方法主要有：價(jià)值工程原理、掙值法。考生應重點(diǎn)掌握掙值法的計算和在成本控制中的應用。

　　9．考試用書(shū)“1A420190  建筑工程施工招標投標管理”有哪些易出題的知識點(diǎn)？

　　（1）必須招標的范圍《招標投標法》規定，凡屬如下條件的工程項目建設及與建設有關(guān)的設備、材料等采購總體范疇的，都必須進(jìn)行招標：

　　1）大型基礎設施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì )公共利益、公眾安全的項目；

　　2）國家投資、融資的項目；

　　3）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。

　　依據《招標投標法》的基本原則，國家相關(guān)部門(mén)對必須招標的范圍作出了明確規定，要求各類(lèi)工程項目的建設活動(dòng)，達到下列標準之一者，必須進(jìn)行招標：

　　1）施工單項合同估算價(jià)在200萬(wàn)元人民幣以上；

　　2）重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價(jià)在100萬(wàn)元人民幣以上；

　　3）勘察、設計、監理等服務(wù)的采購，單項合同估算價(jià)在50萬(wàn)元人民幣以上。

　　為了防止將應該招標的工程項目化整為零規避招標，即使單項合同估算價(jià)低于上述第1）、2）、3）項規定的標準，但項目總投資在3000萬(wàn)元人民幣以上的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關(guān)的重要設備、材料等的采購，也必須采用招標方式委托工作任務(wù)。

　　（2）可以不進(jìn)行招標的范圍如下情況之一的，可以不進(jìn)行招標，采用直接委托的方式委托建設任務(wù)：

　　1）涉及國家安全、國家秘密的工程；

　　2）搶險救災工程；

　　3）利用扶貧資金實(shí)行以工代賑、需要使用農民工等特殊情況；

　　4）建筑造型有特殊要求的設計；

　　5）采用特定專(zhuān)利技術(shù)、專(zhuān)有技術(shù)進(jìn)行勘察、設計或施工；

　　6）停建或者緩建后恢復建設的單位工程，且承包人未發(fā)生變更的；

　　7）施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級符合工程要求的；

　　8）在建工程追加的附屬小型工程或主體加層工程，且承包人未發(fā)生變更的；

　　9）法律、法規、規章規定的其他情形。

　　（3）建筑工程施工招標程序1）由建設單位組織一個(gè)招標班子，并向有關(guān)行政管理部門(mén)提出招標申請及擬采用的招標方式和對投標單位的要求等；

　　2）編制招標文件和標底，并報招標投標辦事機構審定；

　　3）發(fā)布招標公告或發(fā)出招標邀請書(shū)；

　　4）投標單位申請投標；

　　5）對投標單位進(jìn)行資質(zhì)審查，并將審查結果通知各申請投標者；

　　6）向合格的投標單位分發(fā)招標文件及設計圖紙、技術(shù)資料等，如需要時(shí)，組織投標單位踏勘現場(chǎng)，并對招標文件答疑；

　　7）召開(kāi)開(kāi)標會(huì )議，組織評標，決定中標單位，并發(fā)出中標通知書(shū)；

　　8）建設單位與中標單位簽訂承發(fā)包合同。

　　（4）投標聯(lián)合體投標各方均應當具備承擔招標項目的相應能力；國家有關(guān)規定或者招標文件對投標人資格條件有規定的，聯(lián)合體各方均應當具備規定的相應資格條件。由同一專(zhuān)業(yè)的不同單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定投標聯(lián)合體資質(zhì)等級。

　　投標技巧：不平衡報價(jià)法、多方案報價(jià)法、增加建議方案、突然降價(jià)法、先虧后盈法、投標法等。