建設工程施工合同

　　一、概念和特點(diǎn)

　　建設工程施工合同，是指建筑工程施工單位進(jìn)行并完成工程施工，由建設單位驗收合格后接受建設工程并支付坐的合同。

　　建設工程施工合同特點(diǎn)主要有：

　　第一，標的是建設工程，是建設施工的產(chǎn)品。第二，內容具有多樣性和復雜性，涉及施工、勞動(dòng)、保險、擔保、運輸等方面。第三，主體要有特別的條件和資質(zhì)。第四，施工合同的履行期限具有長(cháng)期性的相對的不可確定特點(diǎn)。第五，國家對施工合同進(jìn)行嚴格的管理監督。

　　《合同法》、《建筑法》、《招標投標法》、《民法通則》、《建設工程質(zhì)量管理條例》以及最高人民法院相關(guān)司法解釋等對施工合同均有具體規定。

　　二、訂立合同

　　施工合同訂立要遵守平等、自愿、公平、信用原則以及采用書(shū)面形式等原則。

　　三、合同主要條款

　　《合同法》第二百七十五條規定："施工合同的內容包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。"

　　工程質(zhì)量是指工程的質(zhì)量等級要求，是施工合同中的核心內容。

　　四、合同雙方一般權利和義務(wù)

　　1、合同雙方一般義務(wù)

　　1）發(fā)包人的主要義務(wù)

　　①辦理片地手續

　　②辦理施工許可證

　　確定施工標識。包括確定與建設項目有關(guān)的建筑物、構筑物、道路、管線(xiàn)的定位標識，如水準點(diǎn)和坐標控制點(diǎn)，并以書(shū)面形式交給承包人，進(jìn)行現場(chǎng)交驗。

　　③搞好三通一平。指通路、通水、通電、拆除施工范圍內的障礙物。

　　④組織進(jìn)行圖紙會(huì )審，做好技術(shù)交底

　　⑤按照合同約定時(shí)間和數額支付備料款項

　　⑥及進(jìn)供應建筑材料和設備

　　⑦正確履行監督職責

　　⑧及時(shí)進(jìn)行竣工驗收和辦理竣工結算手續

　　2）承包人的主要義務(wù)

　　①根據合同的約定對施工范圍內的地面進(jìn)行平整，對水、電設施的安裝和臨設建筑的搭建進(jìn)行妥善安排

　　②熟悉圖紙設計要求，編制、完善施工組織設計或施工方案，確保施工有序進(jìn)行。

　　③根據合同的約定，完成分工范圍內的建筑材料和設備的采購工作，保質(zhì)保量

　　④?chē)栏癜磮D施工，確保工程質(zhì)量

　　⑤在施工過(guò)程中，及時(shí)向建設單位或其駐工地代表報送施工進(jìn)度的有關(guān)報表，辦理隱蔽工程或中間工程報檢手續，提出工作計劃等。

　　⑥按照合同規定的時(shí)間完成施工任務(wù)并及時(shí)通知建設單位等對工程進(jìn)行竣工驗收

　　⑦對已竣工工程，在未交付使用前對建筑成品予以妥善保護，并搞好施工現場(chǎng)的清理工作

　　⑧及時(shí)提出竣工結算報告，配合建設單位辦理竣工和財務(wù)結算手續

　　⑨在保修期內，對由于施工不當造成的所有質(zhì)量問(wèn)題，負有無(wú)償及進(jìn)修繕的責任。

　　五、合同履行

　　1、建設工程施工合同履行

　　2、建設工程施工合同履行主體

　　3、建設工程施工合同的工程質(zhì)量

　　4、施工合同價(jià)款控制

　　1999年建設部《建設工程施工發(fā)包與承包價(jià)格管理暫行規定》第七條規定的工程價(jià)格分類(lèi)如下：

　　①固定價(jià)格。工程價(jià)格在實(shí)施期間不因價(jià)格變化而調整。在工程價(jià)格中應考慮價(jià)格風(fēng)險因素并在合同中明確固定價(jià)格包括的范圍

　　②可調價(jià)格。工程價(jià)格在實(shí)施期間可隨價(jià)格變化而調整，調整的范圍和方法應在合同條款中約定

　　③工程成本加酬金確定的價(jià)格。

　　《建設工程施工合同（示范文本）》第二十六條規定"在確認計量結果后14天內，發(fā)包人應向承包人支付工程款（進(jìn)度款）。

　　六、施工索賠

　　1、索賠概念

　　索賠是指在合同履行過(guò)程中對于應由對方承擔違約責任的情況（而非自己的過(guò)錯）造成的實(shí)際損失，向對方提出經(jīng)濟補償和工期順延的要求。施工索賠就是施工合同履行中的索賠。

　　2、承包人可以獲得索賠的事項

　　①業(yè)主要求的工程變更

　　②業(yè)主沒(méi)按接受的進(jìn)度計劃提供施工場(chǎng)地

　　③業(yè)主沒(méi)按接受的進(jìn)度計劃提供任何其他應該提供的條件

　　④業(yè)主要求停止或推遲施工

　　⑤業(yè)主或其他方（非承包商自己或其分包商）沒(méi)按接受的進(jìn)度計劃規定的工作條件工作

　　⑥業(yè)主或監理沒(méi)有在合同約定期限內答復承包商的信函

　　⑦業(yè)主指令處理現場(chǎng)內發(fā)現的有價(jià)物體、歷史文件或其感興趣的發(fā)現；

　　⑧業(yè)主或監理改變其先前指令

　　⑨業(yè)主由于合同之外的原因拒絕驗收

　　⑩監理指示查找而未發(fā)現缺陷

　　⑾監理的試驗和檢查導致不必要的拖延

　　⑿承包商面對的現場(chǎng)客觀(guān)條件是非氣候原因且是有經(jīng)驗的承包商難以預料的條件

　　⒀一個(gè)日歷月測量的平均氣候條件比過(guò)去十年中最?lèi)毫拥囊淮胃鼮閻毫?/p>

　　⒁發(fā)生了業(yè)主的風(fēng)險

　　⒂業(yè)主提前接受部分工程

　　⒃業(yè)主未按要求提供試驗用的材料、設施和試樣

　　⒄業(yè)主憑想像改動(dòng)賠償補償事宜

　　⒅非以上情況下的業(yè)主違反合同等

　　3、發(fā)包人可以獲得索賠的事項

　　①承包方由于施工不當（包括工藝安排、使用材料），造成工程質(zhì)量缺陷，承包方除承擔修復的一切責任外，還要補償由此造成的業(yè)主的損失

　　②承包方擅自改變施工圖紙和技術(shù)要求，而降低工程技術(shù)標準的

　　③承包方不按設計變更要求或違背業(yè)主指令而造成工程修改、報廢、返工、窩工的

　　④承包方不按合同約定，對地質(zhì)不進(jìn)行特殊處理或不采取必要的措施而自行施工造成損失的

　　⑤按約定承包方負責設計施工圖的設計責任

　　⑥承包方在保修期間，由于工程施工質(zhì)量原因造成的損壞，以及不能按時(shí)修復的

　　⑦承包方具備開(kāi)工條件而不按約定日期開(kāi)始施工的

　　⑧承包方不按合同約定，達不到中間驗收標準而影響后工程開(kāi)工時(shí)間的

　　⑨承包方不按約定，沒(méi)有盡到責任和義務(wù)，干擾其他承包商施工的

　　⑩由于承包方自身責任而造成工期拖延的

　　⑾不按合同約定，因承包商責任而損壞施工場(chǎng)地周邊構筑物和設備的

　　⑿承包方不依約保險的，包括不可抗力或非不可抗力發(fā)生的損失，以及不按約定盡力減少損失的

　　⒀承包方的原因致使業(yè)主額外費用支出的

　　⒁承包方不能按約定時(shí)間遞交履約保函的

　　⒂承包方由于工程變更而減少的工程量

　　⒃由于承包方的責任而程停工或合同中止的

　　⒄承包方嚴重違約或破產(chǎn)不得不終止合同的

　　⒅其他因承包方責任而造成的損失等

　　4、施工索賠程序

　　1）發(fā)出索賠意向通知

　　在索賠事件發(fā)生后，承包方應抓住索賠機會(huì )，迅速做出反應。在索賠事件發(fā)生后28天內向業(yè)主遞交索賠意向通知，聲明將對此索賠事件提出索賠。

　　2）提出索賠報告和有關(guān)資料

　　承包人發(fā)出索賠意向通知后28天內，向業(yè)主提出延長(cháng)工期和（或）補償經(jīng)濟損失的索賠報告及有關(guān)資料

　　3）索賠報告的遞交

　　承包商的索賠意向通知必須在事件發(fā)生后的28天內提出

　　4）監理工程師審查索賠報告

　　5）監理工程師與承包商協(xié)商補償

　　6）監理工程師索賠處理決定

　　7）業(yè)主審查索賠處理                                 8）承包商是否接受最終索賠處理

　　合同文件的組成

　　組成施工合同的文件包括：本合同協(xié)議書(shū)；中標通知書(shū)；投標書(shū)及其附件；本合同專(zhuān)用條款；本合同通用條款；標準、規范及有關(guān)技術(shù)文件；圖紙；工程量清單；工程報價(jià)單或預算書(shū)。雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。