1Z303016  掌握中標的法定條件

　　一、確定中標人

　　（二）中標人的確定條件

　　《招標投標法》規定，中標人的投標應當符合下列條件之一：

　　（1）能夠最大限度地滿(mǎn)足招標文件中規定的各項綜合評價(jià)標準；

　　（2）能夠滿(mǎn)足招標文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標價(jià)格最低；但是投標價(jià)格低于成本的除外。

　　重點(diǎn)解析：

　　理解中標人的投標應當符合的條件，“能夠最大限度地滿(mǎn)足” 招標文件中規定的各項綜合評價(jià)標準及能夠滿(mǎn)足招標文件的實(shí)質(zhì)性要求。這里實(shí)質(zhì)性要求和條件，主要是指招標文件中有關(guān)招標項目的價(jià)格、期限、技術(shù)規范、合同的主要條款等內容。

　　二、報告招標投標情況

　　三、履約保證金

　　1Z303017  掌握違法行為應承擔的法律責任

　　一、招標人違法行為應承擔的法律責任

　　二、招標代理機構違法行為應承擔的法律責任

　　三、評標委員會(huì )成員違法行為應承擔的法律責任

　　四、投標人違法行為應承擔的法律責任

　　五、中標人違法行為應承擔的法律責任

　　六、國家機關(guān)工作人員違法行為應承擔的法律責任

　　七、其他法律責任

　　重點(diǎn)解析：

　　理解和熟悉招投標各個(gè)行為所應承擔的法律責任。

　　1Z303020  建設工程承包制度

　　1Z303021  掌握總承包的規定

　　一、工程總承包的方式

　　按照建設部《關(guān)于培育發(fā)展工程總承包和工程項目管理企業(yè)的指導意見(jiàn)》，工程總承包主要有下列方式：

　　（一）設計采購施工（EPC）\交鑰匙總承包

　　（二）設計-施工總承包（D-B）

　　（三）設計-采購總承包（E-P）

　　（四）采購-施工總承包（P-C）

　　重點(diǎn)解析：

　　此處內容是今年新增內容，考生應熟悉工程總承包的方式，對不同的總承包方式注意其區別。

　　二、總承包企業(yè)的資質(zhì)管理

　　三、工程總承包單位與工程項目管理

　　四、總承包單位的責任

　　重點(diǎn)解析：

　　此條內容新增較多，所以考生需要重視，分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責。總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。

　　1Z303022  掌握共同承包的規定

　　共同承包是指由兩個(gè)以上具備承包資格的單位共同組成非法人的聯(lián)合體，以共同的名義對工程進(jìn)行承包的行為。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、共同承包的概念中，“共同承包是指由兩個(gè)以上具備承包資格的單位共同組成非法人的聯(lián)合體”，（1）這里兩個(gè)以上應包含兩個(gè)；（2）注意共同承包是非法人的聯(lián)合體。

　　2、要注意聯(lián)合體投標與共同承包的區別：

　　聯(lián)合體投標是某承包單位為了承攬不適于自己?jiǎn)为毘邪墓こ添椖慷c其他單位聯(lián)合，以一個(gè)投標人的身份去投標的行為，即兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標人的身份共同投標；與共同承包的法人對比。

　　一、共同承包的適用范圍

　　二、共同承包的資質(zhì)要求

　　《建筑法》規定，兩個(gè)以上不同資質(zhì)等級的單位實(shí)行聯(lián)合共同承包的，應當按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。

　　我國對承包單位依法實(shí)施資質(zhì)管理制度，承包單位必須在資質(zhì)等級范圍內承包工程。這也同樣適用于共同承包。

　　重點(diǎn)解析：

　　共同承包各方本身都必須具有與其所承包的工程相符合的資質(zhì)條件，不能超越資質(zhì)等級的規定去聯(lián)合承包。如果幾個(gè)共同承包單位的資質(zhì)等級不一致，必須以低資質(zhì)等級的承包單位為共同承包的業(yè)務(wù)許可范圍。這樣才能有效地保證工程順利實(shí)施，避免在實(shí)踐中以聯(lián)合共同承包為名進(jìn)行“資質(zhì)”的不規范行為。

　　三、共同承包的責任

　　重點(diǎn)解析：

　　熟悉共同承包應承擔的法律責任。

　　1Z303023  掌握分包的規定

　　一、分包工程的范圍

　　二、分包單位的條件與認可

　　《建筑法》規定，建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設單位認可。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位。《招標投標法》也規定，接受分包的人應當具備相應的資格條件。

　　需要注意的是，分包工程須經(jīng)建設單位認可，不等于建設單位可以直接指定分包人。《工程建設項目施工招標投標管理辦法》規定，“招標人不得直接指定分包人。”《房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法》也規定，“建設單位不得直接指定分包工程承包人。”對于建設單位推薦的分包單位，總承包單位有權作出拒絕或者采用的選擇。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、分包單位必須要具備相應的資質(zhì)；

　　2、分包工程須經(jīng)建設單位認可；

　　3、建設單位不能直接指定分包人。

　　三、分包單位不得再分包

　　四、轉包和違法分包的界定

　　按照我國法律的規定，轉包是完全禁止的，而工程分包是允許的，但必須依法進(jìn)行。違法分包同樣是法律禁止的行為。

　　轉包，是指承包單位承包建設工程后，不履行合同約定的責任和義務(wù)，將其承包的全部建設工程轉給他人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉給其他單位承包的行為。

　　分包工程發(fā)包人應當設立項目管理機構，組織管理所承包工程的施工活動(dòng)。分包工程發(fā)包人將工程分包后，未在施工現場(chǎng)設立項目管理機構和派駐相應人員，并未對該工程的施工活動(dòng)進(jìn)行組織管理的，視同轉包行為。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、轉包是完全禁止的，而工程分包是允許的，但是違法分包同樣是禁止的。

　　2、違法分包包括

　　（1）總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位的；

　　（2）建設工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設單位認可，承包單位將其承包的部分建設工程交由其他單位完成的；

　　（3）施工總承包單位將建設工程主體結構的施工分包給其他單位的；

　　（4）分包單位將其承包的建設工程再分包的。

　　五、分包單位的責任

　　《建筑法》規定，建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責。總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。

　　重點(diǎn)解析：

　　（1）注意承擔連帶責任的重要性。

　　（2）另外，我們還要注意“就分包工程”這幾個(gè)字所指的工程范圍。也就是說(shuō)，對于沒(méi)有分包的部分，是由總承包單位自己負責的，而不是由總承包單位和分包單位承擔連帶責任的。

　　1Z303024  掌握違法行為應承擔的法律責任

　　1Z303030  建筑市場(chǎng)信用體系建設

　　1Z303031  掌握建筑市場(chǎng)誠信行為信息的分類(lèi)

　　一、 良好行為記錄

　　二、不良行為記錄

　　不良行為記錄是指建筑市場(chǎng)主體在工程建設過(guò)程中違反有關(guān)工程建設的法律、法規、規章或強制性標準和執業(yè)行為規范，經(jīng)縣級以上建設行政主管部門(mén)或者委托的執法監督機構查實(shí)和行政處罰所形成的不良行為記錄。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、對于招投標不良行為記錄，是由有關(guān)行政主管部門(mén)做出決定的；

　　2、不良行為記錄是對招標投標當事人違法行為所作行政處理決定的記錄。

　　1Z303032  掌握建筑市場(chǎng)施工主體不良行為記錄認定標準

　　一、施工單位不良行為記錄的認定標準

　　二、注冊建造師不良行為記錄的認定標準

　　《注冊建造師執業(yè)管理辦法（試行）》規定，注冊建造師有下列行為之一，經(jīng)有關(guān)監督部門(mén)確認后由工程所在地建設主管部門(mén)或有關(guān)部門(mén)記入注冊建造師執業(yè)信用檔案：（1）《注冊建造師執業(yè)管理辦法（試行）》第22條所列行為；（2）未履行注冊建造師職責造成質(zhì)量、安全、環(huán)境事故的；（3）泄露商業(yè)秘密的；（4）無(wú)正當理由拒絕或未及時(shí)簽字蓋章的；（5）未按要求提供注冊建造師信用檔案信息的；（6）未履行注冊建造師職責造成不良社會(huì )影響的；（7）未履行注冊建造師職責導致項目未能及時(shí)交付使用的；（8）不配合辦理交接手續的；（9）不積極配合有關(guān)部門(mén)監督檢查的。

　　《注冊建造師執業(yè)管理辦法（試行）》規定，注冊建造師不得有下列行為：（1）不按設計圖紙施工；（2）使用不合格建筑材料；（3）使用不合格設備、建筑構配件；（4）違反工程質(zhì)量、安全、環(huán)保和用工方面的規定；（5）在執業(yè)過(guò)程中，索賄、行賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他不法利益；（6）簽署弄虛作假或在不合格文件上簽章的；（7）以他人名義或允許他人以自己的名義從事執業(yè)活動(dòng)；（8）同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上企業(yè)受聘并執業(yè)；（9）超出執業(yè)范圍和聘用企業(yè)業(yè)務(wù)范圍從事執業(yè)活動(dòng)；（10）未變更注冊單位，而在另一家企業(yè)從事執業(yè)活動(dòng)；（11）所負責工程未辦理竣工驗收或移交手續前，變更注冊到另一企業(yè)；（12）偽造、涂改、倒賣(mài)、出租、出借或以其他形式非法轉讓資格證書(shū)、注冊證書(shū)和執業(yè)印章；（13）不履行注冊建造師義務(wù)和法律、法規、規章禁止的其他行為。

　　重點(diǎn)解析：

　　熟悉注冊建造師不良行為記錄的認定標準，注意區分《注冊建造師執業(yè)管理辦法（試行）》規定對注冊建造師有何種行為會(huì )被記入注冊建造師執業(yè)信用檔案和《注冊建造師執業(yè)管理辦法（試行）》規定的注冊建造師不得有何種行為。

　　1Z303033  掌握建筑市場(chǎng)誠信行為的公布和獎懲機制

　　一、建筑市場(chǎng)誠信行為的公布

　　二、建筑市場(chǎng)誠信行為的獎懲機制

　　對于一般失信行為，要對相關(guān)單位和人員進(jìn)行誠信法制教育，促使其知法、懂法、守法；對有嚴重失信行為的企業(yè)和人員，要會(huì )同有關(guān)部門(mén)，采取行政、經(jīng)濟、法律和社會(huì )輿論等綜合懲治措施，對其依法公布、曝光或予以行政處罰、經(jīng)濟制裁；行為特別惡劣的，要堅決追究失信者的法律責任，提高失信成本，使失信者得不償失。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、對于失信行為的懲處：《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規定》中規定，建筑業(yè)企業(yè)未按照本規定要求提供建筑業(yè)企業(yè)信用檔案信息的給予警告并責令限期改正；逾期未改正的，可處以1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。

　　2、《注冊建造師管理規定》中規定，注冊建造師或者其聘用單位未按照要求提供注冊建造師信用檔案信息的，責令限期改正；逾期未改正的，可處以1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。

　　1Z303034  掌握建筑市場(chǎng)主體誠信評價(jià)的基本規定

　　一、政府對市場(chǎng)主體的守法誠信評價(jià)

　　政府對市場(chǎng)主體的守法誠信評價(jià)是政府主導，以守法為基礎，根據違法違規行為的行政處罰記錄，對市場(chǎng)主體進(jìn)行誠信評價(jià)。評價(jià)內容包括對市場(chǎng)主體違反各類(lèi)行政法律規定強制義務(wù)的行政處罰記錄以及其他不良失信行為記錄。

　　二、社會(huì )中介信用機構的綜合信用評價(jià)

　　重點(diǎn)解析：

　　1、政府對市場(chǎng)主體的守法誠信評價(jià)是：政府主導，以守法為基礎，對市場(chǎng)主體違反各類(lèi)行政法律規定強制義務(wù)的行政處罰記錄以及其他不良失信行為記錄。

　　2、評價(jià)標準內容以建筑市場(chǎng)有關(guān)的法律責任為主要依據。

　　1Z304000  建設工程合同和勞動(dòng)合同法律制度

　　1Z304010  建設工程合同制度

　　1Z304011  掌握合同的法律特征和訂立原則

　　三、合同的分類(lèi)

　　重點(diǎn)解析：

　　1、熟悉合同的分類(lèi)，其中新增知識點(diǎn)為主合同與從合同，諾成合同與實(shí)踐合同。

　　2、理解要式合同與不要式合同的區別。其區別在于合同的成立是否需要采取特定的形式。需要采用特定形式的，就是要式合同，不需要采用特定形式的，就是不要式合同。

　　1Z304012 掌握合同的要約與承諾

　　一、 合同訂立與合同成立

　　重點(diǎn)解析：

　　1、掌握合同成立的條件（1）存在二方以上的訂約當事人；（2）訂約當事人對合同主要條款達成一致意見(jiàn)。

　　2、理解合同成立的兩個(gè)階段：要約和承諾。《合同法》規定，要約是希望和他人訂立合同的意思表示，承諾是受要約人同意要約的意思表示。如招標人向投標人發(fā)出的中標通知書(shū)，是承諾。

　　二、要約

　　《合同法》規定，要約到達受要約人時(shí)生效。

　　要約可以撤回，但撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時(shí)到達受要約人。要約可以撤銷(xiāo)，但撤銷(xiāo)要約的通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。

　　有下列情形之一的，要約不得撤銷(xiāo)：（1）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷(xiāo)；（2）受要約人有理由認為要約是不可撤銷(xiāo)的，并已經(jīng)為履行合同作了準備工作。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、從表現形式上看，要約撤回發(fā)生在要約到達（或剛剛到達）受要約人之前，而要約撤銷(xiāo)則發(fā)生在要約已經(jīng)到達受要約人，受要約人尚未發(fā)出承諾通知之前。兩者的實(shí)質(zhì)區別在于：前者是在要約尚未生效（或剛剛生效）時(shí)發(fā)生的，而后者則是在要約生效后，受要約人發(fā)出承諾通知前。

　　2、對于要約不得撤銷(xiāo)的兩類(lèi)情形，應當準確記憶。特別要注意第二項，要求受要約人不僅要求“有理由認為要約是不可撤銷(xiāo)的”，而且要求“已經(jīng)為履行合同作了準備工作”，兩個(gè)并列條件缺一不可。

　　1Z304013  掌握建設工程施工合同的法定形式和內容

　　一、建設工程施工合同的法定形式

　　《合同法》規定，當事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書(shū)面形式的，應當采用書(shū)面形式。當事人約定采用書(shū)面形式的，應當采用書(shū)面形式。《合同法》明確規定，建設工程合同應當采用書(shū)面形式。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、合同的三種形式屬于合同法的基本知識，需要掌握并理解其含義。

　　2、格外注意“書(shū)面形式”不局限于“白紙黑字”，只要是“可以有形地表現所載內容的形式”都屬于書(shū)面形式。

　　3、重點(diǎn)掌握《合同法》第36條“法律、行政法規規定或者當事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。”，這條屬于特殊情況特殊處理，易于命題。

　　二、合同的內容

　　合同的內容，即合同當事人的權利、義務(wù)，除法律規定的以外，主要由合同的條款確定。合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

　　（一）當事人的名稱(chēng)或者姓名和住所

　　（二）標的

　　（三）數量

　　（四）質(zhì)量

　　（五）價(jià)款或者報酬

　　（六）履行期限、地點(diǎn)和方式

　　（七）違約責任

　　（八）解決爭議的方法

　　當事人在合同中特別約定的條款，也作為合同的主要條款。

　　重點(diǎn)解析：

　　準確理解合同內容各條款的內容，重點(diǎn)掌握建設工程施工合同的內容。施工合同的內容包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。

　　1Z304014  掌握建設工程工期和支付價(jià)款的規定

　　一、建設工程工期

　　建設部、國家工商行政管理局《建設工程施工合同（示范文本）》規定，工期指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，按總日歷天數（包括法定節假日）計算的承包天數。

　　開(kāi)工及開(kāi)工日期、工程暫停施工、工期順延、竣工日期等，直接決定了工期天數。

　　二、工程價(jià)款的支付

　　《合同法》規定，合同生效后，當事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報酬、履行地點(diǎn)等內容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。

　　如果按照合同有關(guān)條款或者交易習慣仍不能確定的，《合同法》規定，價(jià)款或者報酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應當執行政府定價(jià)或者政府指導價(jià)的，按照規定履行；履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權人也可以隨時(shí)要求履行，但應當給對方必要的準備時(shí)間。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、掌握這項規定的一個(gè)根本前提條件是“沒(méi)有約定或者約定不明”，這在答題時(shí)必須首先看清楚！

　　2、應注意其規定的時(shí)間和地點(diǎn)。時(shí)間是“訂立合同時(shí)”，而不是“履行合同時(shí)”；地點(diǎn)是“履行地”，而不是“訂立地”。價(jià)格形式則是“市場(chǎng)價(jià)”，而不是“政府價(jià)”或“指導價(jià)”。

　　3、對墊資的處理規定必須掌握。《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規定，當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率的部分除外。當事人對墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理。當事人對墊資利息沒(méi)有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。

　　4、對黑白合同糾紛的規定必須掌握。對于“黑白合同”的糾紛，《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第21條規定：當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標合同實(shí)質(zhì)性?xún)热莶灰恢碌模瑧斠詡浒傅闹袠撕贤鳛榻Y算工程價(jià)款的根據。

　　5、承包人工程價(jià)款的優(yōu)先受償權

　　《合同法》第286條規定，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　《最高人民法院關(guān)于建設工程價(jià)款優(yōu)先受償權問(wèn)題的批復》，作出了如下解釋?zhuān)?/p>

　　1．人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第286條的規定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。

　　2．消費者交付購買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權不得對抗買(mǎi)受人。

　　3．建筑工程價(jià)款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實(shí)際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

　　4．建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個(gè)月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

　　重點(diǎn)解析：

　　1．《解釋》中的規定顯然是本部分的核心，需要重點(diǎn)掌握。

　　2．理解《解釋》中規定的事由。

　　3．理解并掌握《最高人民法院關(guān)于建設工程價(jià)款優(yōu)先受償權問(wèn)題的批復》。

　　1Z304015  掌握建設工程賠償損失的規定

　　三、賠償損失的范圍

　　賠償損失范圍包括直接損失和間接損失。直接損失是指財產(chǎn)上的直接減少。間接損失（又稱(chēng)所失利益），是指失去的可以預期取得的利益。可以預期取得的利益（也稱(chēng)可得利益），是指利潤而不是營(yíng)業(yè)額。

　　重點(diǎn)解析：

　　重點(diǎn)掌握如何確定賠償損失的范圍。賠償損失除包括實(shí)際造成的損失外，還包括預期可得利益（即間接損失）。這里要注意應當是有違約方預見(jiàn)而不是由守約方預見(jiàn)。預見(jiàn)的時(shí)間應是合同訂立時(shí)。

　　四、約定賠償損失與法定賠償損失

　　約定賠償損失，《合同法》規定，當事人可以約定一方違約時(shí)應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

　　法定賠償損失，是指根據法律規定的賠償范圍、損失計算原則與標準，確定賠償損失的金額。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、注意約定賠償損失是為了彌補法定賠償損失的不足。

　　2、注意約定賠償損失原則上優(yōu)先于法定賠償損失。

　　3、掌握作為約定賠償損失，一旦發(fā)生違約并造成受害人的損害以后，受害人不必證明其具體損害范圍即可依據約定賠償損失條款而獲得賠償。

　　1Z304016  掌握無(wú)效合同和效力待定合同的規定

　　一、 無(wú)效合同

　　無(wú)效合同是指合同內容或者形式違反了法律、行政法規的強制性規定和社會(huì )公共利益，因而不能產(chǎn)生法律約束力，不受到法律保護的合同。

　　無(wú)效合同的特征是：（1）具有違法性；（2）具有不可履行性；（3）自訂立之時(shí)就不具有法律效力。

　　（一）無(wú)效合同的類(lèi)型

　　（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

　　（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

　　（3）以合法形式掩蓋非法目的；

　　（4）損害社會(huì )公共利益；

　　（5）違反法律、行政法規的強制性規定。

　　（二）無(wú)效的免責條款

　　免責條款，是指當事人在合同中約定免除或者限制其未來(lái)責任的合同條款；免責條款無(wú)效，是指沒(méi)有法律約束力的免責條款。

　　《合同法》規定，合同中的下列免責條款無(wú)效：（1）造成對方人身傷害的；（2）因故意或者重大過(guò)失造成對方財產(chǎn)損失的。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、這五種導致合同無(wú)效的情形應當準確記憶，特別是要和后文中“可變更、可撤銷(xiāo)合同”以及“效力待定合同”相區別。

　　2、對于“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益”這種情形，其重心在于損害國家利益，如果僅僅是以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，則屬于可變更、可撤銷(xiāo)的合同，而不再是屬于無(wú)效的合同。

　　3、違反法律、行政法規這兩種法律規范性文件的強制性規定才會(huì )導致合同無(wú)效，而不包括如地方性法規、部門(mén)規章等下位法的強制性規定。

　　4．無(wú)效的免責條款很適合命題，需要注意掌握。

　　（三）建設工程無(wú)效施工合同的主要情形

　　（1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；

　　（2）沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；

　　（3）建設工程必須進(jìn)行招標而未招標或者中標無(wú)效的。

　　承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無(wú)效。

　　二、效力待定合同

　　效力待定合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合有關(guān)生效要件的規定，其合同效力能否發(fā)生尚未確定，一般須經(jīng)有權人表示承認才能生效。

　　《合同法》規定的效力待定合同有三種，即限制行為能力人訂立的合同，無(wú)權代理人訂立的合同，無(wú)處分權人處分他人的財產(chǎn)訂立的合同。

　　（一）限制行為能力人訂立的合同

　　重點(diǎn)解析：

　　1、限制民事行為能力人訂立的合同在以下三種情況下是有效的：

　　（1）經(jīng)過(guò)法定代理人追認

　　限制民事行為能力人包括十周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人。

　　（2）純獲利益的合同，如贈與合同

　　（3）與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同

　　2、兩種不需經(jīng)法定代理人追認就有效的合同，應當牢牢掌握。

　　3、注意掌握相對人催告法定代理人追認的期限是1個(gè)月。

　　（二）無(wú)權代理人訂立的合同

　　重點(diǎn)解析：

　　1．注意掌握無(wú)權代理的三種情形，包括：沒(méi)有代理權、超越代理權或代理權終止。

　　2．表見(jiàn)代理具有以下特點(diǎn)：

　　（1）表見(jiàn)代理在性質(zhì)上屬于無(wú)權代理，但善意相對人有理由相信行為人有代理權。

　　（2）表見(jiàn)代理雖屬無(wú)權代理，但其后果卻是代理行為有效。

　　（三）無(wú)權處分行為

　　重點(diǎn)解析：

　　注意掌握無(wú)處分權人訂立的合同，在兩種情況下有效：一是經(jīng)權利人追認；二是無(wú)處分權人訂立合同后取得處分權。