第五章 現金流量與資金時(shí)間價(jià)值

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對現金流量、資金時(shí)間價(jià)值及相關(guān)概念、復利計算公式、復利系數的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節 現金流量

　　一、現金流量的概念

　　二、現金流量圖

　　三、房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現金流量

　　（一）開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售模式現金流量圖

　　（二）開(kāi)發(fā)—持有出租—出售模式現金流量圖

　　（三）購買(mǎi)—持有出租—出售模式現金流量圖

　　（四）購買(mǎi)—更新改造—出售模式現金流量圖

　　（五）購買(mǎi)—更新改造出租—出售模式現金流量圖

　　第二節 資金時(shí)問(wèn)價(jià)值

　　一、資金時(shí)間價(jià)值的概念

　　二、利息與利率

　　（一）利息

　　（二）利率

　　（三）利率的決定和影響因素

　　1．古典學(xué)派的儲蓄投資決定理淪

　　2．流動(dòng)性偏好利率理論

　　3．可貸資金利率理論

　　1．IS-LM曲線(xiàn)模型的利率理淪

　　5．馬克思的利率決定理論

　　6.影響利率的其他因素

　　三、單利計息與得利計息

　　（一）單利計息

　　（二）復利計息

　　四、名義利率與實(shí)際利率

　　（一）名義利率與實(shí)際利率的概念

　　（二）名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系式

　　第三節 資金等效值與復利計算

　　一、資金等效值的概念

　　二、復利計算

　　（一）常用符號

　　（二）公式與系數

　　1．一次支付的現值系數和終值系數

　　2．等額序列支付的現值系數和資金回收系數

　　3．等額序列支付的終值系數和儲存基金系數

　　4．等差序列的現值系數和年費用系數

　　5．等比序列的現值系數和年費用系數

　　（三）復利系數的標準表示法

　　三、復利系數的應用

　　考試要求

　　1．掌握現金流量；

　　2．掌握資金時(shí)間價(jià)值的概念；

　　3．掌握利息與利率；

　　4．了解古典學(xué)派的儲蓄投資決定理論、流動(dòng)性偏好利率理論、可貸資金利率理論、IS—LM曲線(xiàn)模型的利率理論和馬克思的利率決定理論；

　　5．熟悉影響利率的其他因素；

　　6．掌握單利計息與復利計息；

　　7．掌握名義利率與實(shí)際利率；

　　8．掌握資金等效值與復利計算。

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