第七章 房地產(chǎn)權屬登記制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)權屬登記管理、《物權法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度內容、房地產(chǎn)權屬登記制度、房屋權屬登記信息查詢(xún)、房地產(chǎn)權屬檔案管理和房地產(chǎn)面積測算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節 房地產(chǎn)登記概述

　　一、房地產(chǎn)登記的概念

　　二、房地產(chǎn)登記制度的類(lèi)型

　　（一）契據登記制

　　（二）產(chǎn)權登記制

　　1．權利登記制

　　2．托倫斯登記制

　　三、房地產(chǎn)登記的目的和意義

　　（一）保護房地產(chǎn)權利人的合法權益

　　（二）保證交易安全，減少交易成本

　　（三）為房地產(chǎn)管理奠定基礎

　　（四）為城市規劃、建設、管理提供科學(xué)依據

　　四、房地產(chǎn)登記的任務(wù)

　　（一）做好登記簿記載工作

　　（二）做好房地產(chǎn)登記信息化工作

　　（三）做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作

　　五、房地產(chǎn)登記的原則

　　（一）權利主體一致的原則

　　（二）屬地管理原則

　　六、《物權法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度

　　（一）不動(dòng)產(chǎn)登記原則

　　（二）登記機構的職責

　　（三）不動(dòng)產(chǎn)登記的載體

　　（四）不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間

　　（五）預告登記

　　（六）更正登記、異議登記

　　第二節 房地產(chǎn)登記制度

　　一、房地產(chǎn)登記的種類(lèi)

　　（一）土地登記

　　1．土地總登記

　　2．土地初始登記

　　3．土地變更登記

　　4．土地注銷(xiāo)登記

　　5．土地其他登記

　　（二）房屋登記

　　1．房屋所有權登記

　　2．房屋抵押權登記

　　3．地役權登記

　　4．房屋其他登記

　　二、房地產(chǎn)登記的體制

　　三、房屋登記的范圍

　　四、房屋登記機構

　　五、房屋登記的基本要求

　　（一）以共同申請為原則，以單方申請為例外

　　（二）以查驗申請資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看

　　（三）按房屋基本單元進(jìn)行登記

　　六、房屋登記的程序

　　（一）申請

　　（二）受理

　　（三）審核

　　（四）記載于登記簿

　　（五）發(fā)證

　　七、房屋登記的時(shí)限

　　八、房屋登記的其他規定

　　（一）關(guān)于最高額抵押登記

　　（二）關(guān)于房屋預告登記

　　（三）關(guān)于房屋更正登記和異議登記

　　（四）關(guān)于基于判決、仲裁的登記

　　（五）關(guān)于在建工程抵押登記

　　（六）關(guān)于房改售房登記

　　九、房屋登記收費

　　（一）房屋登記費的性質(zhì)

　　（二）計費方式和標準

　　第三節 房屋權屬登記信息查詢(xún)

　　一、房屋權屬登記信息查詢(xún)概述

　　（一）房屋權屬登記信息的概念

　　（二）房屋權屬登記信息查詢(xún)的意義

　　二、房屋權屬登記信息查詢(xún)范圍

　　（一）可以公開(kāi)查詢(xún)的信息

　　（二）限制查詢(xún)的信息

　　三、房屋權屬登記信息查詢(xún)的程序

　　（一）查詢(xún)人提出查詢(xún)申請

　　（二）查詢(xún)機構提供查詢(xún)

　　（三）查詢(xún)結果證明的出具

　　四、對查詢(xún)機構和查詢(xún)人的要求

　　（一）對查詢(xún)機構的要求

　　（二）對查詢(xún)人的要求

　　第四節 房地產(chǎn)權屬檔案管理

　　一、房地產(chǎn)權屬檔案管理的內容

　　（一）房地產(chǎn)平面圖

　　（二）房地產(chǎn)有關(guān)證明文件

　　（三）房地產(chǎn)卡片

　　（四）房地產(chǎn)登記簿冊

　　二、房地產(chǎn)權屬檔案的特點(diǎn)

　　（一）專(zhuān)業(yè)性

　　（二）動(dòng)態(tài)性

　　（三）真實(shí)性

　　（四）完整性

　　1．房地結合

　　2．圖檔結合

　　（五）價(jià)值性

　　（六）法律性

　　三、房地產(chǎn)權屬檔案的作用

　　（一）登記發(fā)證

　　（二）交易評估

　　（三）房管政策

　　（四）落實(shí)政策

　　（五）司法仲裁

　　（六）規劃建設

　　（七）舊城改造

　　（八）史跡考證

　　（九）編史修志

　　（十）房地征稅

　　四、房地產(chǎn)權屬檔案業(yè)務(wù)管理的內容

　　（一）收集

　　（二）整理

　　（三）鑒定

　　（四）保管

　　（五）檢索

　　（六）編研

　　（七）統計

　　（八）異動(dòng)管理

　　（九）利用

　　第五節 房地產(chǎn)測繪

　　一、房地產(chǎn)測繪概述

　　（一）房地產(chǎn)測繪的概念

　　1．房地產(chǎn)測繪的定義

　　2．房地產(chǎn)測繪的種類(lèi)

　　3．房地產(chǎn)測繪成果

　　4．房地產(chǎn)測繪的基本內容

　　（二）房地產(chǎn)測繪的作用

　　1．為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及交易提供基本信息服務(wù)

　　2．為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)

　　3．為其他部門(mén)提供參考資料

　　二、房地產(chǎn)面積測算

　　（一）房地產(chǎn)面積測算的意義和內容

　　1．房地產(chǎn)面積測算的意義

　　2．房地產(chǎn)面積測算的內容

　　（二）房地產(chǎn)面積測算的一般規定和方法

　　1．房地產(chǎn)面積測算的一般規定

　　2．房地產(chǎn)面積測算的方法

　　（——）土地面積測算

　　1．土地面積測算的意義

　　2．丘的測算要求

　　3．不計入用地面積的范圍

　　（四）房屋面積測算的一般規定

　　1．建筑面積和房屋產(chǎn)權登記面積

　　2．房屋使用面積

　　3．計算建筑面積的有關(guān)規定

　　4．成套房屋建筑面積的測算

　　（五）共有建筑面積的分攤

　　1．共有建筑面積的分類(lèi)

　　2．共有建筑面積分攤的原則

　　3．共有建筑面積分攤的計算公式

　　4．共有建筑面積分攤的方法

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)登記的概念；

　　2．了解房地產(chǎn)登記制度的類(lèi)型；

　　3．了解房地產(chǎn)登記的目的和意義；

　　4．了解房地產(chǎn)登記的任務(wù)；

　　5．熟悉房地產(chǎn)登記的原則；

　　6．掌握《物權法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度；

　　7．了解房地產(chǎn)登記制度的特點(diǎn)；

　　8．熟悉房屋登記發(fā)證法定機關(guān)；

　　9．掌握房地產(chǎn)登記的地域范圍；

　　10．掌握房地產(chǎn)登記的種類(lèi)；

　　11．掌握房地產(chǎn)登記的條件及當事人申請登記的時(shí)限；

　　12．熟悉房地產(chǎn)登記程序；

　　13．熟悉登記發(fā)證的時(shí)限；

　　14．熟悉幾種特殊情況下的房地產(chǎn)登記；

　　15．掌握注銷(xiāo)房屋證書(shū)；

　　16．熟悉房地產(chǎn)登記收費；

　　17．熟悉房屋登記信息查詢(xún)概述；

　　18．熟悉房屋登記信息查詢(xún)；

　　19．熟悉對查詢(xún)機構和查詢(xún)人的要求；

　　20．熟悉房地產(chǎn)權屬檔案管理的內容；

　　21．了解房地產(chǎn)權屬檔案的特點(diǎn)；

　　22．了解房地產(chǎn)權屬檔案的作用；

　　23．了解房地產(chǎn)權屬檔案業(yè)務(wù)管理的內容；

　　24．熟悉房地產(chǎn)測繪的概念和作用；

　　25．掌握房地產(chǎn)面積測算。

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