第五部分

　　房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對規劃、城市規劃、城市總體規劃、城市詳細規劃等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節 規劃概述

　　一、規劃簡(jiǎn)介

　　（一）國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃

　　（二）國土規劃

　　（三）土地利用總體規劃

　　（四）區域規劃

　　（五）城鄉規劃

　　（六）城市環(huán)境保護規劃和城市生態(tài)規劃

　　二、城市規劃與其相關(guān)規劃的關(guān)系

　　（一）城市總體規劃與國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃的關(guān)系

　　（二）城市總體規劃與土地利用總體規劃的關(guān)系

　　（三）城市總體規劃與區域規劃的關(guān)系

　　第二節 城市規劃概述

　　一、城市規劃的含義、作用和任務(wù)

　　（一）城市規劃的含義

　　（二）城市規劃的作用

　　1．城市規劃是國家對城市建設進(jìn)行宏觀(guān)調控的手段

　　2．城市規劃是政策形成和實(shí)施的工具

　　3．城市規劃形成了城市未來(lái)的空間架構

　　（三）城市規劃的任務(wù)

　　二、城市規劃體系

　　（一）城市規劃法律體系

　　1．主干法及配套法規和規章

　　2．專(zhuān)項法

　　3．相關(guān)法律法規

　　（二）城市規劃行政體系

　　1．城市規劃的編制

　　2．城市規劃的審批

　　（三）城市規劃運作體系

　　1．城市規劃具體編制

　　2．城市規劃實(shí)施控制

　　三、城市規劃管理系統

　　第三節 城市總體規劃

　　一、城市總體規劃的主要任務(wù)和內容

　　（一）城市總體規劃的主要任務(wù)

　　（二）城市總體規劃的主要內容

　　二、城市發(fā)展戰略

　　（一）城市發(fā)展戰略的含義

　　（二）城市發(fā)展戰略的主要內容

　　三、城市性質(zhì)與城市規模

　　（一）城市性質(zhì)

　　1．確定城市性質(zhì)的意義

　　2．確定城市性質(zhì)的依據

　　3．確定城市性質(zhì)的方法

　　4．按城市性質(zhì)劃分城市類(lèi)型

　　（二）城市規模

　　1．確定城市規模的意義

　　2．確定城市規模的常用方法

　　3．按城市人口規模劃分城市類(lèi)型

　　四、城市分區規劃

　　五、城市用地

　　（一）城市用地分類(lèi)

　　（二）城市用地評價(jià)

　　1．城市用地的自然條件評價(jià)

　　2．城市用地的建設條件評價(jià)

　　3．城市用地經(jīng)濟評價(jià)

　　第四節 城市詳細規劃

　　一、控制性詳細規劃

　　（一）控制性詳細規劃的作用

　　1．控制性詳細規劃起著(zhù)承上啟下的作用

　　2．控制性詳細規劃是城市規劃管理的依據和城市建設的引導

　　3．控制性詳細規劃是城市政策的載體

　　（二）控制性詳細規劃的內容

　　（三）控制性詳細規劃的控制體系

　　（四）控制性詳細規劃有關(guān)計算規則

　　1．建筑占地面積

　　2．總建筑面積

　　3．建筑高度

　　二、修建性詳細規劃

　　（一）修建性詳細規劃的作用

　　（二）修建性詳細規劃的內容

　　第五節 城市居住區規劃

　　一、居住區及規劃布局

　　二、居住區規劃的任務(wù)和內容

　　（一）居住區規劃的任務(wù)

　　（二）居住區規劃的內容

　　三、居住區的用地構成和規模

　　（一）居住區的用地構成

　　（二）居住區的規模

　　四、住宅及其用地的規劃布置

　　（一）住宅的類(lèi)型及其特點(diǎn)

　　（二）住宅建筑經(jīng)濟和用地經(jīng)濟的關(guān)系

　　（三）合理選擇住宅類(lèi)型

　　五、公共建筑及其用地的規劃布置

　　（一）公共建筑的分類(lèi)

　　（二）公共建筑定額指標

　　（三）公共建筑的規劃布置

　　六、居住區道路的規劃布置

　　（一）功能要求

　　（二）道路分級

　　（三）居住區道路規劃布置的基本要求

　　七、居住區綠地的規劃布置

　　（一）居住區綠地系統的組成

　　（二）居住區綠地的標準

　　（三）居住區綠地的規劃布置原則

　　八、居住區規劃的技術(shù)經(jīng)濟分析

　　（一）用地平衡表

　　（二）技術(shù)經(jīng)濟指標

　　考試要求

　　1．掌握規劃的含義和主要類(lèi)型；

　　2．了解規劃的作用；

　　3．掌握城市規劃的含義；

　　4．了解城市規劃的作用和任務(wù)；

　　5．了解城市規劃法律體系；

　　6．熟悉城市規劃行政體系和運作體系；

　　7．了解城市規劃管理系統；

　　8．熟悉城市總體規劃的主要任務(wù)和內容；

　　9．了解城市總體規劃與其他相關(guān)規劃的關(guān)系；

　　10．了解城市性質(zhì)與城市規模；

　　11．熟悉城市分區規劃；

　　12．熟悉城市用地分類(lèi)；

　　13．掌握城市用地的自然條件評價(jià)；

　　14．掌握城市用地的建設條件評價(jià)；

　　15．掌握城市用地經(jīng)濟評價(jià)；

　　16．了解控制性詳細規劃的作用；

　　17．掌握控制性詳細規劃的內容和控制體系；

　　18．熟悉控制性詳細規劃有關(guān)計算規則；

　　19．了解修建性詳細規劃；

　　20．了解居住區及規劃布局；

　　21．了解居住區規劃的任務(wù)和內容；

　　22．熟悉居住區的用地構成和規模；

　　23．熟悉住宅及其用地的規劃布置；

　　24．熟悉公共建筑及其用地的規劃布置；

　　25．熟悉居住區道路的規劃布置；

　　26．熟悉居住區綠地的規劃布置；

　　27．掌握居住區規劃的技術(shù)經(jīng)濟分析。

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