第四章 房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù)

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃和房地產(chǎn)貸款項目評估等房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù)的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節 房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究類(lèi)型

　　（一）整體房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究

　　（二）住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究

　　（三）商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究

　　（四）寫(xiě)字樓房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究

　　（五）酒店房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究

　　（六）工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究

　　二、不同類(lèi)型房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究報告內容

　　（一）住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究報告內容構成

　　1．宏觀(guān)環(huán)境分析

　　2．房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現狀和趨勢分析

　　3．客戶(hù)分析

　　4．競爭分析

　　（二）商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究報告內容構成

　　1．宏觀(guān)環(huán)境分析

　　2．商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展現狀及趨勢

　　3．商圈（區域）分析

　　4．消費者消費習慣分析

　　5．客戶(hù)分析

　　（三）寫(xiě)字樓房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究報告內容構成

　　1．宏觀(guān)環(huán)境分析

　　2．寫(xiě)字樓房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展狀況和趨勢

　　3．商務(wù)圈（區域）分析

　　4．競爭、典型項目研究

　　5．寫(xiě)字樓客戶(hù)分析

　　（四）酒店房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究報告內容構成

　　1．宏觀(guān)環(huán)境分析

　　2．酒店房地產(chǎn)的發(fā)展現狀和特點(diǎn)

　　3．酒店消費者分析

　　4．酒店市場(chǎng)競爭分析

　　5．酒店經(jīng)營(yíng)者分析

　　第二節 房地產(chǎn)投資項目可行性研究

　　一、房地產(chǎn)投資項目可行性研究特點(diǎn)

　　二、房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告主要內容

　　（一）項目總論

　　（二）項目概況

　　（三）項目投資環(huán)境分析

　　（四）項目區域環(huán)境分析

　　（五）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　（六）項目市場(chǎng)定位

　　（七）項目規劃與建筑設計方案

　　（八）項目開(kāi)發(fā)建設進(jìn)度安排

　　（九）投資估算與資金籌措

　　（十）項目經(jīng)濟效益分析

　　（十一）項目風(fēng)險分析

　　（十二）項目社會(huì )效益分析

　　（十三）項目可行性研究結論與建議

　　第三節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃的特點(diǎn)

　　（一）地域性

　　（二）系統性

　　（三）前瞻性

　　（四）市場(chǎng)性

　　（五）創(chuàng )新性

　　（六）多樣性

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃報告主要內容

　　（一）項目背景

　　（二）開(kāi)發(fā)項目地塊分析

　　1．地塊的自然條件分析

　　2．地塊周邊的經(jīng)濟及社會(huì )條件分析

　　3．地塊的環(huán)境條件分析

　　（三）開(kāi)發(fā)項目市場(chǎng)調查與分析

　　1．市場(chǎng)環(huán)境調查與分析

　　2．市場(chǎng)需求容量調查與分析

　　3．消費者和消費者行為調查與分析

　　4．競爭隋況調查與分析

　　（四）開(kāi)發(fā)項目SWOT分析

　　1．開(kāi)發(fā)項目的優(yōu)勢分析

　　2．開(kāi)發(fā)項目的劣勢分析

　　3．開(kāi)發(fā)項目的發(fā)展機遇分析

　　4．開(kāi)發(fā)項目的威脅分析

　　（五）開(kāi)發(fā)項目的市場(chǎng)定位

　　1．消費群體定位

　　2．項目形象定位

　　3．規劃設計及建筑形象定位

　　4．戶(hù)型定位

　　5．價(jià)格定位

　　6．物業(yè)管理定位

　　（六）開(kāi)發(fā)項目的產(chǎn)品策劃及規劃建議

　　1．項目總體規劃設計建議

　　2．建筑個(gè)體設計建議

　　3．環(huán)境景觀(guān)設計建議

　　4．戶(hù)型設計建議

　　（七）開(kāi)發(fā)項目的定價(jià)及價(jià)格策略

　　1．開(kāi)發(fā)項目定價(jià)目標

　　2．開(kāi)發(fā)項目定價(jià)方法選擇

　　3．開(kāi)發(fā)項目?jì)r(jià)格策略選擇

　　（八）開(kāi)發(fā)項目廣告策劃及銷(xiāo)售

　　1．開(kāi)發(fā)項目廣告設計

　　2．開(kāi)發(fā)項目廣告媒體選擇

　　3．開(kāi)發(fā)項目銷(xiāo)售計劃及策略制定

　　第四節 房地產(chǎn)貸款項目評估

　　一、房地產(chǎn)貸款項目評估的含義

　　二、房地產(chǎn)貸款項目評估相關(guān)法律法規及技術(shù)標準規定

　　三、房地產(chǎn)貸款項目評估的特點(diǎn)

　　（一）綜合性

　　（二）科學(xué)性

　　（三）專(zhuān)業(yè)性

　　（四）特殊性

　　四、房地產(chǎn)貸款項目評估的內容

　　五、房地產(chǎn)貸款項目評估的注意事項

　　（一）評估的側重點(diǎn)

　　（二）動(dòng)態(tài)與靜態(tài)分析

　　（三）項目風(fēng)險評估

　　（四）項目市場(chǎng)評估

　　考試要求

　　1．掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究；

　　2．熟悉房地產(chǎn)投資項目可行性研究；

　　3．熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃；

　　4．熟悉房地產(chǎn)貸款項目評估。

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