第二章 房地產(chǎn)及其描述

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對作為估價(jià)對象的房地產(chǎn)的含義、特性、種類(lèi)及描述等了解、熟悉和掌握程度

　　考試內容

　　第一節 房地產(chǎn)的含義

　　一、房地產(chǎn)的定義

　　二、土地、建筑物和其他地上定著(zhù)物的含義

　　（一）土地的含義

　　（二）建筑物的含義

　　（三）其他地上定著(zhù)物的含義

　　三、房地產(chǎn)實(shí)物、權益和區位的含義

　　（一）房地產(chǎn)實(shí)物的含義

　　（二）房地產(chǎn)權益的含義

　　（三）房地產(chǎn)區位的含義

　　四、房地產(chǎn)的其他名稱(chēng)

　　（一）不動(dòng)產(chǎn)

　　（二）物業(yè)

　　（三）real estate和real property

　　五、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)

　　（一）土地形態(tài)

　　（二）建筑物形態(tài)

　　（三）房地形態(tài)

　　第二節 房地產(chǎn)的特性

　　一、不可移動(dòng)

　　二、獨一無(wú)二

　　三、壽命長(cháng)久

　　四、供給有限

　　五、價(jià)值較大

　　六、用途多樣

　　七、相互影響

　　八、易受限制

　　九、難以變現

　　十、保值增值

　　第三節 房地產(chǎn)的種類(lèi)

　　一、按立法用語(yǔ)劃分的種類(lèi)

　　二、按用途劃分的種類(lèi)

　　三、按開(kāi)發(fā)程度劃分的種類(lèi)

　　四、按實(shí)物形態(tài)劃分的種類(lèi)

　　五、按權益狀況劃分的種類(lèi)

　　六、按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分的種類(lèi)

　　七、按是否產(chǎn)生收益劃分的種類(lèi)

　　第四節 房地產(chǎn)狀況描述

　　一、房地產(chǎn)基本狀況描述

　　二、房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述

　　（一）土地實(shí)物狀況描述

　　（二）建筑物實(shí)物狀況描述

　　三、房地產(chǎn)權益狀況描述

　　（一）土地權益狀況描述

　　（二）建筑物權益狀況描述

　　四、房地產(chǎn)區位狀況描述

　　（一）位置描述

　　（二）交通條件描述

　　（三）外部配套設施描述

　　（四）周?chē)h(huán)境和景觀(guān)描述

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)的定義；

　　2．熟悉土地、建筑物和其他地上定著(zhù)物的含義；

　　3．掌握房地產(chǎn)實(shí)物、權益和區位的含義；

　　4．了解房地產(chǎn)的其他名稱(chēng)；

　　5．了解房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)；

　　6．掌握不可移動(dòng)特性；

　　7．掌握獨一無(wú)二特性；

　　8．熟悉壽命長(cháng)久特性；

　　9．熟悉供給有限特性；

　　10．熟悉價(jià)值較大特性；

　　11．熟悉用途多樣特性；

　　12．熟悉相互影響特性；

　　13．熟悉易受限制特性；

　　14．了解保值增值特性；

　　15．了解按立法用語(yǔ)劃分的種類(lèi)；

　　16．熟悉按用途劃分的種類(lèi)；

　　17．熟悉按開(kāi)發(fā)程度劃分的種類(lèi)；

　　18．掌握按實(shí)物形態(tài)劃分的種類(lèi)；

　　19．掌握按權益狀況劃分的種類(lèi)；

　　20．了解按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分的種類(lèi)；

　　21．了解按是否產(chǎn)生收益劃分的種類(lèi)；

　　22．掌握房地產(chǎn)狀況描述。

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