建金[2010]179號

各省、自治區、直轄市人民政府，國務(wù)院各有關(guān)部門(mén)，新疆生產(chǎn)建設兵團：

　　為規范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，根據《住房公積金管理條例》和《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）的有關(guān)規定，經(jīng)國務(wù)院同意，現就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機性購房。

　　二、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%.

　　三、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

　　四、停止向購買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　五、城市住房公積金管理委員會(huì )要根據當地住房?jì)r(jià)格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展狀況，以支持繳存職工購買(mǎi)普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度，并報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部門(mén)備案。直轄市、新疆生產(chǎn)建設兵團住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會(huì )備案。

　　六、城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，加強住房公積金個(gè)人住房貸款的調查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實(shí)加強貸款風(fēng)險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會(huì )同有關(guān)主管部門(mén)，抓緊建立信息共享機制，防范騙取住房公積金個(gè)人住房貸款等行為。同時(shí)，要簡(jiǎn)化辦理手續，提高服務(wù)水平。

　　城市人民政府要結合當地實(shí)際，抓緊制定落實(shí)本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區、直轄市人民政府和新疆生產(chǎn)建設兵團有關(guān)部門(mén)要加強工作指導，加大監督檢查力度。政策執行中有關(guān)問(wèn)題，及時(shí)報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會(huì )。

　　中華人民共和國住房和城鄉建設部
中華人民共和國財政部
中國人民銀行
中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )
二〇一〇年十一月二日