第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素

　　根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》8.0.2條的規(guī)定，一個(gè)完整的估價(jià)報(bào)告通常由以下八個(gè)部分構(gòu)成：

　?。?）封面；

　?。?）目錄；

　?。?）致委托人函；

　?。?）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明；

　?。?）估價(jià)的假設(shè)和限制條件；

　　（6）估價(jià)結(jié)果報(bào)告；

　?。?）估價(jià)技術(shù)報(bào)告；

　?。?）附件。

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作

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　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的封面應(yīng)寫(xiě)明估價(jià)報(bào)告名稱(chēng)、估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、估價(jià)作業(yè)日期及估價(jià)報(bào)告編號(hào)。這里所講的封面特指估價(jià)報(bào)告的首頁(yè)，對(duì)于各估價(jià)機(jī)構(gòu)為了自身企業(yè)形象的推廣，對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行包裝設(shè)計(jì)，印制精美的封面不在此論述范圍內(nèi)。

　　1．估價(jià)報(bào)告名稱(chēng)

　　估價(jià)報(bào)告名稱(chēng)一般為“房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告”，為了一目了然，也可以按照估價(jià)目的來(lái)起名，例如“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告”、“城市房屋拆遷估價(jià)報(bào)告”。

　　2．估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)

　　封面上的估價(jià)項(xiàng)目要寫(xiě)清項(xiàng)目的全稱(chēng)。其中重點(diǎn)要突出估價(jià)對(duì)象所在的區(qū)位、名稱(chēng)及用途。如“深圳市羅湖區(qū)布吉路××花園××閣第20層A、C、D、E、F、H共六套住宅價(jià)值評(píng)估”。“深圳市羅湖區(qū)布吉路”表示估價(jià)對(duì)象的區(qū)位：“××花園××閣第20層A、C、D、E、F、H”表示估價(jià)對(duì)象的名稱(chēng)，這個(gè)名稱(chēng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)所使用的名稱(chēng)，也是本估價(jià)報(bào)告中所使用的名稱(chēng)：“住宅”表示估價(jià)對(duì)象的用途。

　　需要注意的是，有的建筑物在不同時(shí)期可能冠以不同的名稱(chēng)，特別是一些在建工程，項(xiàng)目建成后有可能重新冠名。因此，對(duì)于一些建成年代較長(zhǎng)的建筑物，除了估價(jià)時(shí)點(diǎn)的名稱(chēng)之外，歷史上可能還有其他的稱(chēng)謂，這一點(diǎn)可以在估價(jià)報(bào)告實(shí)物狀況分析中作簡(jiǎn)要說(shuō)明。

　　3．委托人

　　封面上的委托人，需要準(zhǔn)確無(wú)誤地寫(xiě)明其全稱(chēng)。如“××貿(mào)易有限公司”為委托人的全稱(chēng)。如果是個(gè)人委托估價(jià)的，則寫(xiě)明委托人的姓名。

　　4．估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　封面上的估價(jià)機(jī)構(gòu)，同委托人相對(duì)應(yīng)，應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤地寫(xiě)明估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱(chēng)。如“××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司”為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱(chēng)。

　　5．注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　封面上所寫(xiě)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，主要是負(fù)責(zé)本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名及其注冊(cè)號(hào)。

　　6．估價(jià)作業(yè)日期

　　封面上的估價(jià)作業(yè)日期，是指本次估價(jià)的起止日期，具體為正式接受估價(jià)委托的年、月、日至出具估價(jià)報(bào)告的年、月、日。需要注意的是，封面上的估價(jià)作業(yè)日期要與估價(jià)結(jié)果報(bào)告中的估價(jià)作業(yè)日期一致。

　　7．估價(jià)報(bào)告編號(hào)

　　封面上的估價(jià)報(bào)告編號(hào)即為本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號(hào)。將估價(jià)報(bào)告編號(hào)寫(xiě)在封面上便于估價(jià)報(bào)告的檔案管理及查閱。

　　［例1-1］某房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面寫(xiě)作實(shí)例

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

　　估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)：廣州市越秀區(qū)東風(fēng)路××花園××閣第15層A、B共二套住宅房地產(chǎn)價(jià)值估價(jià)

　　委托人：廣州市×××貿(mào)易公司

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)：廣東××房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

　　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：×××（注冊(cè)號(hào)××）、×××（注冊(cè)號(hào)××）、×××（注冊(cè)號(hào)××）

　　估價(jià)作業(yè)日期：2006年7月11日至2006年8月4日

　　估價(jià)報(bào)告編號(hào)：粵評(píng)房（1）字第×××××××號(hào)

　　（二）目錄的寫(xiě)作

　　估價(jià)報(bào)告目錄部分的編寫(xiě)，需要注意與后面的報(bào)告內(nèi)容相匹配，特別是所對(duì)應(yīng)的估價(jià)報(bào)告的頁(yè)碼要求準(zhǔn)確無(wú)誤。

　　（三）致委托人函的寫(xiě)作

　　在致委托人函中，受函方要寫(xiě)明委托人的全稱(chēng)。致函正文主要說(shuō)明估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類(lèi)型和估價(jià)結(jié)果。致函方即本次估價(jià)的估價(jià)機(jī)構(gòu)，要署估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱(chēng)。致函日期為估價(jià)報(bào)告出具日期，即估價(jià)作業(yè)日期的截止年、月、日。

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